澳洲的房地产开发总体来说是透明的，但澳洲大选来临其中依然有不少灰色地带给了政治力量不少操作空间，特别每逢选举。 

数月之后，便是澳大利亚联邦大选。对于那些错过澳洲楼市“繁荣”而“套牢”在顶点的公寓业主而言，他们最关心的问题可能是，大选期间哪些政策会使他们的生活变得更好或更糟。

在接下来的数周内，您可能会听到很多关于房价下行压力、以及从租房过渡到购房可能性的报道。然而，目前市场普遍存在着一种共识，即澳大利亚住房市场仍处在一个交叉路口，前景充满不确定性。

值得一提的是，不同州和领地之间有关房产的立法存在显著差异。

同时，工党和绿党均有取消“无过错终止租赁合同”的计划，并且将涨租频率限制为每年一次。对于租客而言，此举有助于给他们的生活带来更多的确定性。对于投资公寓业主而言，此举也属于利空。

联邦大选

就联邦政府层面而言，有一项政策可能会带来明显影响，即工党计划取消针对住房投资的负扣税优惠政策。鉴于澳洲超过半数以上的公寓均属于投资房产，因此负扣税优惠政策的取消所带来的影响无疑是巨大的。

另据《澳大利亚金融评论报》的最新报道，迫于大选压力，为了争取更多的选票，澳洲现任联邦政府非突然“反口“，宣布放弃皇家委员会的建议，即废除住房抵押贷款经纪行业的所有佣金。

 

消费者团体警告称，此举将使借款人的境况更糟。

 

根据澳洲皇家委员会的建议，住房抵押贷款经纪行业的佣金制度应逐步取消，并由借款人而不是银行向房贷经纪人支付前期费用。

通过房贷经纪渠道申请的贷款规模相对更大，偿贷时间相对更长，且成本明显高于直接与银行或其他信贷机构签署的贷款协议。但是，短期来看，这一制度依旧无法取消。

在接受媒体采访时，墨尔本皇家理工大学商学院的副教授Michael Rafferty表示，这是一个非同寻常的决定，但他并不感到惊讶。他说：“金融服务业拥有澳洲最强大的游说团体，它与两个主要政党的关系根深蒂固。”

消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）首席执行官Gerard Brody则表示，联邦政府此举是将行业利益置于客户之上。

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