澳大利亚的经济正处于“三重危机”中，这促使人们呼吁成立一个皇家委员会来研究未来的住房问题。

为什么？因为房地产市场涨势太猛了！

南澳大学房地产和住房经济学教授利什曼(Chris Leishman)表示，“疫情爆发时，经济学家警告称，房价将下跌20%至25%。现在我们看到的是房价上涨20%至25%。”

“专家如此迅速地改变他们的预测，这一事实表明(房地产市场)是多么不稳定。”

周二发布的一份新报告发现，银行和政府对疯狂的房地产市场负有推波助澜的责任。利什曼教授是该报告的主要研究人员之一。

这份题为《住房：驯服经济中的大象》的报告采访了一个由87位专家组成的小组，历时一年。

报告发现，35岁以下的房主数量自1995年以来减少了一半，多数房产集中在65岁以上的人手中。

利什曼教授表示，他“看到有证据表明(35岁以下)人们正放弃”买房。

根据这项研究，现在35岁以下的澳大利亚人都买不起房子。

澳大利亚是负债最多的发达国家之一，超过了美国、英国和加拿大。

随着房地产市场继续飙升，贫富差距正在扩大。

随着经济从COVID-19中复苏，澳大利亚独立屋平均上市只要32天就能售出。

房地产行业正从三方面加剧问题——造成不稳定的经济、经济不平等，或许最令人意外的是，还会降低生产力。

专家发现了一个“反向”反馈循环——昂贵的住房正驱使年轻的专业人士离开市中心，到远郊或乡镇地区买房。

利什曼教授解释说，“随着房地产市场变得越来越昂贵，更有生产力的员工只能离开。”

这份报告的作者呼吁成立一个皇家委员会来调查住房问题，并增加澳储行限制房价的职责。

利什曼说，“我们认为澳储行的职权范围应该更广，应该包括房地产市场。”

他尤其关注目前处于历史低位的利率。

他说，“利率不需要变化太大就会对房地产体系造成很大伤害。”

该报告希望在市场重新评估的同时，住房刺激计划能从住房转向社会租房领域。

房价“大爆炸”

该报告的主要作者麦克伦南（Duncan Maclennan）教授表示，当局需要采取一些措施。

他说，“最近房价的暴涨带来了一种新的、令人不安的动态。大城市又恢复房价疯涨的模式，现在正蔓延到乡镇地区。这在一定程度上是由于大流行引发的在家工作革命，但也因为许多年轻的澳大利亚人再也负担不起大城市的生活。”

“房间里的大象”

在购买房产时，这份报告希望引起人们对 “房间里的大象”的注意。

报告写道，“住房体系的大象不仅是政策制定者现在没有控制的一头野兽，它还在整个经济中横行霸道。”