面朝大海，春暖花开。这可能是许多人的梦想豪宅。

然而2018年，这样一栋俯瞰大海的崖顶豪宅在销售时亏了25万纽币！

该房产位于奥克兰北岸的Torbay，具体地址是20 Cliff Road。占地高达1366平米，可以俯瞰Hauraki Gulf的壮美海景。

然而，因为去年房产市场遇冷，10月份的售出价只有305万纽币。

作为参考，它的政府CV估价是336万；2016年4月的买入价是330万纽币。

一买一卖，两年多亏了25万纽币，损失达7.6%。

此外，Howick的一套四室住宅亏损了23.8万纽币成交，另有一栋Epsom的六室住宅成交价亏了23.5万纽币。

以上三栋房产，都是在2018年最后一个季度成交。

2018年最后一个季度市场异常惨淡

CoreLogic最新Pain & Gain报告显示，去年最后一个季度售出的奥克兰住宅，有5%的房产都低于当初的买价。

CoreLogic的高级房产经济学家Kelvin Davidson表示，“去年第四季度，住宅销售产生的损失之严重，是2013年中以来的首次。”

2007年至2016年，奥克兰房产市场迎来黄金时期，许多房产价格都翻倍了，屋主们就像坐在金矿上一样。但随着奥克兰房价在过去两年遇冷，那些在2016年高位买房的人，被“套住”了。

Davidson表示，在2017年卖房的人中，99%的卖家都是盈利的，然后就稳定下降。“市场上近期待售住宅数量多，海外买家禁令抑制需求等导致的市场疲软”。

奥克兰市场总体依然盈利

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，随着奥克兰房产市场继续走平，“我们将看到更多的房产承受压力，尤其是那些在市场高峰期买入的住宅。但那些地理位置优越，或者是可以进行土地分割的房产，将继续获得溢价。”

Davidson对此表示赞同，并表示虽然会有更多的住宅亏损出售，但奥克兰的房产市场将继续保持盈利。

在2018年第四季度，奥克兰市场上亏损的卖家只有5%；94.9%的卖家都是盈利的，录得13亿纽币的盈利。

放眼全国，有96.3%的房产在去年最后一个季度的销售中实现盈利。

其中惠灵顿市场表现最好，成交盈利的比例高达99.1%，但尼丁是98.2%。基督城表现最差，高达10.5%的房屋都是亏损出售。

自住房VS投资房

在2018年最后一个季度出售的自住房产中，盈利的卖家共录得19亿纽币，亏损的卖家总计损失1300万纽币。在成交的投资房产中，盈利的投资者共盈利12亿纽币，亏损者录得1260万纽币的损失。

什么样的房产盈利？

在成交的房产中，别墅的盈利性要好于公寓。96.6%的别墅在成交时实现了盈利，公寓的比例则只有89.8%。那些带有建筑许可，有翻新潜力的住宅里，99.7%的房产在销售时都实现了盈利。

Phil Goff:如连任，地税还要涨

奥克兰市长Phil Goff在周末表示，如果连任，将把2.5%的地税年涨幅提高至3.5%。届时，奥克兰房产投资人士的税负将进一步加重。

去年7月，Phil Goff引进了地区燃油税计划，每升汽油油加税11.5纽分。酒店、汽车旅馆以及Airbnb和Bookabach等民宿也被征收“床税”。

“我认为将地税保持在一定水平是负责任的，使奥克兰人在压力下既能负担得起自己的地税，又能提供我们城市迫切需要的服务或设施。我们都想上天堂，但我们都不想死......”