要了解澳洲地产首先得了解澳洲买房和中国买房的区别：

产权概念的不同

如果您百度一下，产权的定义就是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。（百度百科）

但是在中国，房屋买卖中交易的是70年的使用权，不是所有权。而在澳洲宪法规定，房屋买卖合同中也包括，土地的终身所有权。独栋别墅不用多说，即使您买的是一套公寓也有和别人共有的土地所有权（joint land）。这个对购买房屋土地的权限的不同可能是由于社会制度不同，资本主义什么都讲私有制吗。但是产权的问题决定了诸如银行贷款机制的不同和还款策略的不同。增值潜力的不同

在中国大经济的腾飞带动了房地产市场的迅猛发展，有数不清的人靠房地产发家致富了。经常听说上海的房价最夸张的时候三个月就翻了一番，南京某女士三年靠房产赚百万等等夺人眼球的新闻。

而在澳洲，房价的走势是相对稳定的，ASB（澳洲一个专门负责数据统计的政府机构）数据显示澳洲房价平均7-10年翻一番。这种现象主要是文化差异导致的。澳洲当地居民，特别是年轻人不喜欢买房，更喜欢租房，在澳洲有超过30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价就很难虚高。近几十年来，由于移民数量的增长，澳洲房价也开始逐年攀高。现在澳洲每年人口增长为2.1%，人口增长拉动内需，刺激了经济，房产价格稳步增长。

可是您不要认为房产价格稳定就没有投资的必要，或者不适合做投资。事物都是有两面性的，房产价格的稳定能保证房屋的价值，将投资风险降到最小。同时由于租房文化的盛行，租金的回报率是很高的下面会给您具体介绍。与此同时，澳洲房地产市场的发展健康，制度完善，和保值能力是全世界闻名的。

风险性差异

空置率低，空置率是衡量一个国家的房地产行业是否健康的标准之一，通常空置率在5%-10%之间是合理的，证明房地产行业供求平衡，有利于经济健康发展。国内的空置率情况我们就不多说。来看看澳洲，在很多首府城市，空置率浮动在1.5%-2%之间。所以澳洲的租房市场是很火热的。在澳洲自己take(整租)过房子的人都知道，到了中介看房的日子，十几二十个人排着队递交申请表，能不能申请的上还要看房东的心情和缘分。好多人为了租套房子甚至一次性交清半年甚至一年的房租。人多房少，供不应求（更不用说绝大部分留学生还是跟很多人合租的房子）是澳洲房产的真实写照。

租金回报率

房子这么好租，那么租金回报率怎么样呢。澳洲房产的租金回报率各大城市的数据是悉尼略低于平均水平，在5.3%左右，布里斯班的租金回报率保持在6%-6.5%之间，墨尔本租金回报率维持在7%上下。再观国内的四大一线城市，北京，上海，广州，深圳，普通住宅的平均投资回报都小于3.5%。

政府立场

房地产在哪里都能算上支柱产业，所以受政府的调控是理所当然的。澳洲政府很可怜，都是求人买房。上文我们说过，很多本地人不喜欢买房，他们喜欢闲云野鹤的租房生活，东边住烦了租西边，海边住腻了去城里。所以他们的概念里没有买房这回事，所以澳洲政府只好出台了很多政策鼓励大家买房子买地。比如说首次置业者补助，印花税减免（根据每个洲的政策不同，金额也不一样）等等。而且政府还说，用房产投资你们可以负扣税，多体贴。关于负扣税的概念我们之前有提到过，就是可以用还贷款，房屋及设备折旧等支出来抵消您的个人收入，这样每年可以少交很大一部分个人所得税。因为在澳洲收入越高所缴的个税也越高，所以用投资不动产来抵税是很多高收入人群的最爱。