置业贷款与转按揭（重组贷款）综合介绍
贷款与偿还能力计算
在进行置业贷款之前，你需要问自己两个问题：我能够借到多少贷款？我能够以何种方式偿还贷款？
首先，职业者须知道个人贷款额度是由收入、债务、财政承担、信用记录、贷款类型、工作经历、储蓄等因素决定的。为了满足用户的估算要求，很多网站都有提供贷款额度计算器。用户只要输入贷款年限、利率、个人总收入、租金收入、开支等数字，计算器系统就能自动计算出该用户大约能贷到的数额。
你还可以考虑申请预批。通过这种方式，你能更清楚哪种贷款方式更适合自己。这是因为，客户可通过预批服务准确了解自身的贷款能力及当前市场的利率。通过提前了解诸如选择固定或者浮动利率、选择本息齐还或者只还利息的还款方式等信息来对自身的购房能力有更加直观的认识。
而在估计偿还能力方面，做好预算是很重要的，它能帮你知道你的消费额度有多大，你在哪些方面可以进行节省，然后你就能估计每两周或者每月你能偿还多少房贷。无论你实际贷款能力如何，你都应该要通过预算方式来计算出贷多少数额最适合你的财务状况。此外，你还需要对一些不利情况做好准备，比如利率攀升，失业，意外等。你可以通过做好财务缓冲计划来应对这些不利情况。
房贷定金
在贷款的初始阶段，你需要支付一笔房贷定金。房贷定金是决定你能申请到的贷款类型和你能接到的数额其中一个最重要的因素。这是因为，它能够让银行预判你将能够定期偿还多少数额。基于你对偿还能力的预判，以及对你的收支状况的评估，银行可能会对贷款利率作出调整。因此，你的定金数额越大，你就在与银行的协商过程中获得越大优势，而且，你可以选择的银行就越多。
申请合适的房贷
首先，你需要把目光放到一个较长的时间范围（比如未来10年），然后在这个基础上问自己这些问题：
1.我想尽可能快地把房贷偿还完，还是希望按原定期限来履行？
2.我能否始终坚持按照预算的管理个人财务？
3.我希望偿还额度保持在固定水平，还是想它能够按照利率的变动而变动？
4.我将来会否在偿还额中抽取一部分来作为旅游或等方面的支出？
5.将来有了孩子之后，我和我的配偶的工作和收入会受到什么影响？
6.我和配偶现在的工作有保障吗？
7.我有否为孩子将来的教育费用和其他开支做好预算？
8.我有否机会在工作上获得额外奖金和补贴？
了解清楚这些问题会对你找到最适合的贷款方案提供很大帮助。与此同时，你也可以从贷款经济处获得协助。贷款经济会通过与你的深入交谈来获悉你的个人和贷款目标，然后帮你量身定做最佳贷款方案。他们会渗入比较各大银行贷款产品的优劣，在这过程中，他们会把这些因素考虑在内：每月偿还额，利率，贷款产品主要功能和实际贷款能力等等。在此基础上，贷款经纪就能够帮你制定一套考虑周详的申请计划。
转按揭（贷款重组）综合简介
为什么要进行转按揭
转按揭一般是指通过终止和现在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行；在转移的过程中通常会对房屋进行重新评估，从而降低贷款的LVR或保持不变。当然，转按揭也可以不换银行，只需要求原有银行把贷款重做，从而达到一些目的，通常这被称作房贷产品或其结构发生变化（Internal Refinancing）。
当然，贷款重组也是在转贷过程中可同时进行的通过调整还贷对象的一种模式。
转按揭（贷款重组）的好处
有机会将利率转成固定，并因此减少偿还方面的不确定性；
获得较低利率，从而减少每月偿还额度；
获得更大灵活性，因而加快偿还进度；
整合信用卡，个人贷款或其他债务，以降低利率和每月还款；
转按揭费用
退出费：你需为结束原来的贷款方案支付退出费，费用可能是贷款余额的一个百分比，或者是固定的数额。2011年7月1日之后生效的新贷款已经不需要支付退出费，但该日期之前的仍然需要。
申请费：申请新贷款所需支付的手续费。
估值费：如果需要聘请估值师对房产估值。则需要支付估值费；
贷方按揭保险：如果贷款价值比超过80%，则要支付这笔保险费，以保障贷方利益；
印花税：根据转贷增值部分及其目的而定。
重组需要递交的材料
与普通贷款基本上一样，但略有不同。具体的，你需要向银行递交。
最近的工资单；
最近6个月的银行贷款对账单
最近的市政管理费通知
转按揭（贷款重组）常见问题
Q：什么时候进行转按揭比较合适？
A：如果希望得到更低的利率，偿还更少的数额，或者准备购置投资物业等等，就应该进行转按揭。
Q：转按揭后我会获得更低的每月偿还额吗？
A：这取决与你现有的贷款的类别，现有利息和你希望新贷款所提供的优惠。
Q：我可否将个人债务整合进房贷方案中？
A：房贷利率通常会比信用卡或个人贷款的利率要低，因此通过重组来整合这些债务是不错的主意。你需要达到一定要求才能进行整合。
Q：转按揭的额度是多少？
A：有一系列的因素会决定你能借的额度是多少，包括你的现有收入和物业价格，所以应该咨询贷款经纪以获取专业意见。
Q：转按揭的费用和开支有哪些？
A：退出费、申请费、估值费等在不同银行收取这些费用是不同的，而一些银行可能会提供额外优惠来抵消这些费用。
