就在今天，英国政府官网发出通告：

对非定居英国买房者征收的最新印花税，即将实施

据政府网站说，这项关于额外印花税的措施，目前正在征询意见的阶段。等到今年五月把这个流程走过，距离实施也不远了。

至于这个海外买家额外印花税是怎么回事呢？我就在这里帮大家复习一下事情的来龙去脉：

2017年

英国公布的Home for Everyone的研究报告指出，要想增加新房的数量、提高房屋所有率，新建的住房应该预留一部分给英国本国人。

这份报告建议英国效仿其它发达国家，比如瑞士、澳大利亚、加拿大和丹麦，优先本地首次买房者，超过20个单元的新开发项目出售给不在英国居住和纳税人的比例不能超过50%。虽然额外印花税这个概念没有被划重点，但是这可以算是英国政府对海外人士“下手”的端倪了。

2018年

在10月的保守党会议上，梅姨公开声明，为了帮助英国街友，要对海外买家额外征1-3%的印花税。

到了11月，这项提案变成了现实。

2019年

梅姨政府的速度也不慢。去年这项协议被政府首肯，现在就开始征询意见。据政府官文说，英国打算在2022年将街友数目减半，在2027年实现人人有家可归，也算得上是蛮有野心的项目了。要实现这一目标，肯定需要从海外买家身上“薅羊毛”。

政府官员Mel Stride说：

“英国将会继续维持开放的经济环境，但是有报告显示非定居买家导致了房价走高，所以有必要引入额外印花税。”

虽然1%不算多，但是对于高净值人士来说，这“羊毛”薅一点都不少。

用战斗民族的亿万富豪Andrey Goncharenko举例好了：他在伦敦有一套价值1.2亿英镑的房子，就下面这个Hanover Lodge。

在现有的印花税框架下，假设这套Hanover Lodge是土豪的第一套房，光是印花税就上千万英镑了。再往每个征收阶梯加1%的话，能轻轻松松割掉好多金子呢（一会儿我们会给出具体例子说说怎么征收）。自然，这个级别的土豪不可能只有一套居住用房，那印花税肯定缴得更多。

回顾事件始末，我们来看看意见征询报告里都说了什么。

关于non-resident（非定居者）的定义

在这份征询报告里，有不少关于非居住者的定义与描述，这也是用来衡量是否需要对一个买家征额外印花税的标准。

在英国住满183天

报告规定，以房产交易发生的日期为最后一天，往前推12个月（一年），如果在这12个月（一年）里，购房者在英国住满了183天，那就算定居者买家，不用支付额外印花税。

以房产交易发生的日期为第一天，往后推12个月（一年），如果在这12个月（一年）里，购房者在英国住满了183天，那就可以申请一部分退款。

所以，如果先在英国买一套房子，然后在交易发生一年之内搬过来居住满183天，就可以申请一部分退钱（一会儿我们也会用栗子说明如何退钱）。

不过，如果买房者属于英国外派公职人员（比如外交官，政府官员或者军人），则完全不需要付这个额外印花税。

这里需要注意的是：根据英国政府Statutory Residence Test对定居者的规定，除了上面说的183年最短居住时长，还有另外一条only home的规定。这也就是说，根据下面这个规定，就算没住满183年，只要你在英国的房产是唯一的居所，并在一个财年内，拥有这个居所超过91天，且在此居住超过30天，也会被划入定居者这一类，从而免交额外印花税。

氮素！在现在出台的咨询报告里，政府以复杂为由，决定弃用Statutory Residence Test的算法。那对很多短期居住者就非常不利了。

非自然人买家

需要注意的是，这个1%的额外印花税针对的对象，除了非定居者买家，还包括非自然人（non-natural person）买家，而后者就不分定居/非定居了。

这也就是说，一部分在英国注册的公司，如果由海外股东控制，那通过这个公司购买的居住住宅就需要缴这个额外印花税。

如何征收

简单明了，就是选择自己的征税类别，然后往每个阶梯加1%就可以。

比如，在目前的印花税框架下，定居者买家如果购买12.5万英镑（印花税起征点）以内的居住用房，是不需要缴印花税的。

但是，对于非定居买家来说，就必须上缴额外的1%的印花税。0%+1%=1%。

又比如，在目前的印花税框架下，如果定居者购买价值在12.5万-25万英镑的居住用房，那么多于12.5万的部分，就需要缴纳第一阶梯的印花税，税率为2%。

同样的情况下，如果购房者成了非定居者，那么这个第一阶梯印花税就变成1%+2%=3%。

以此类推~下面看个栗子：

原文栗子是咨询报告的Example 2，我把Sarah改成了小王，加拿大改成了中国。

小王从中国搬到英国工作，他目前名下没有房产，不过自己也不是第一次买房的人。

小王于2023年2月1日在英国买了一套价值30万英镑的居住用房，而从2022年2月2日到2023年2月1日这段期间，有300天在英国境外，所以小王是个非定居买家，需要缴纳1%的额外印花税，总额计算方式为：

• 第一阶：12.5万镑 x (0%+1%) = 1250镑

• 第二阶：（25万镑-12.5万镑）x（2%+1%）=3750镑

• 第三阶：（30万镑-25万镑）x （5%+1%）=3000镑

三者加和，就是小王需要交的印花税，一共是8000镑。

买下房子后，小王就住了下来。从2023年2月1日到2024年2月1日，小王在英国住了290天，成了一名定居者。这样，根据之前说过的信息，他可以申请退还一部分印花税。用刚才的印花税额减去普通印花税额，就是小王能够收到的退款。

普通印花税额（对定居者征收的印花税）=12.5万镑 x 0% + （25万镑-12.5万镑）x 2% + （30万镑-25万镑）x 5% = 5000镑。

小王能收到的退款为8000镑 - 5000镑 = 3000镑。

如果小王是第一次买房，由于需要交1%的额外印花税，也就是3000英镑。所以目前有关优惠第一次买房者的政策对他就没用了。在现有的框架下，如果他是定居者，就不需要缴纳任何印花税。

我遇到过不少朋友错误地理解了这个额外的1%...他们以为就是在普通印花税上再收个1%  。如果真有那么好的话，这个case里的小王只需要额外多交50镑，燃鹅事情并不是这样~

总之，随着新政策的推出，想要来英国买房还会涉及到很多实操层面的变更和准备，出手越早，真的越好~

所以，这就是为啥石油国土豪全家都跑来伦敦大买特买。家眷那么多，一人占一坑。

其实，玩笑归玩笑，至于为什么土豪都把钱都砸到英国，也是出于安全考量。

Mutual Finance的分析师Raed Hanna说：“在卡塔尔本国，炒地的收益可以高达50%-60%，而在英国有个5-6%就不错了。即使这样，为了保险起见，卡塔尔的有钱人还是愿意把资产转移到境外，因为在国内的政治风险相当大。”

比如卡塔尔前首相就买下海德公园附近一套大宅，并打算花3亿英镑改建。

而最近卡塔尔不是赢了亚洲杯么，传说老首相打算赏赐全员将士每人一栋伦敦住所...

据伦敦某高端房地产中介去年的调查显示，来自中东的富豪在伦敦购置住宅时，只从Belgravia、Knightsbridge和Mayfair这三个超级富人区组成的“白金三角”内选购。

而目前伦敦最火的新盘之一，西苑名门项目，就在梅菲尔一带。从项目出发步行不到20分钟，就可以到达奢侈品购物商厦Selfridges，通达性丝毫不逊于骑士桥。

到达海德公园，只需步行15分钟（这么说来去卡塔尔大佬家也很近了 ）

同时，由于距离项目步行11分钟距离的Paddington通勤站要开通横贯铁路，所以这一代的通达性得到大幅提升，房价和租金的升值潜力也不小。

如此优良的地段和软硬件配套，新房起价才85万镑，和周围动不动就一百万镑起跳的房子相比，简直不要太实惠！（点击图片查看楼盘详情）

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3月17号  上海

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嘉宾介绍：西蒙-贝里

西蒙老师曾在哈罗公学任教40余年，担任舍监，面试过无数“天之骄子”。他与英国公学、最顶尖的私校的校长、招生主任都有多年的密切关系，对英国公学和顶尖私校的招生运作，可谓了如指掌。身为海德国际教育高级顾问，西蒙老师帮助过很多来自全球各地的华人学子们圆梦英国名校，硕果累累。

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