一项新研究显示，5月份，澳大利亚出租房屋的空置率降至1.8%，为2012年10月以来从未见过的水平。

SQM Research最新的全国住宅空置率数据显示，5月份的住宅空置总数为62,144套，低于4月份的66,441套，4月份的空置率为1.9%。

5月份的数据还显示，悉尼和墨尔本CBD的空置率也大幅下降。去年，在新冠疫情封锁期间，空置率飙升。

悉尼CBD的空置率于去年5月达到16.2%的峰值。今年5月，这一比例已降至6.8%。

在墨尔本CBD, 5月份的空置率为8%，低于去年9月份10.8%的高位。

然而，SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于公寓供过于求，加上边境关闭，留学生需求下降，悉尼墨尔本CBD空置房屋数量仍然居高不下。

他说，“2021年下半年，随着生活恢复相对正常，空置率可能会开始下降，尤其是在悉尼。”

“然而，随着COVID-19大流行的持续，留学生租户的流失，以及公寓供应过剩，将使空置率保持在相对较高的水平。”

墨尔本和悉尼CBD的高空置率意味着这两个城市的总体空置率仍然高于全国其他首府城市。

墨尔本5月份的整体空置率为3.7%，低于4月份的4%；悉尼5月份的整体空置率为2.9%，低于4月份的3.1%。

相比之下，布里斯班5月份的空置率从1.4%降至1.3%，珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的空置率仍低于1%。

克里斯托弗表示，低空置率正迫使许多地区的租金上涨。

“5月份租房空置率全面下降，推动租金上涨，尤其是在一些乡镇地区，”他说。“鉴于许多地区的出租房竞争激烈，这一趋势可能会持续到今年下半年。”

“我们仍然看到，从维州的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)、黄金海岸再到内陆地区，比如新州的Murray地区、南澳和北领地内地以及达尔文，由于租客相互竞争，房租正在上涨。”

在过去一年里，全国独立屋租金中值上涨了15.1%，单元房租金中值上涨了6.6%，这是由于乡镇地区出租房出现短缺而推动的。

过去12个月，首府城市独立屋租金中值上涨3.9%，但单元房租金中值下跌3.5%。在截至6月12日的一个月里，独立屋租金上涨0.5%，至每周559澳元，但单元房下跌0.2%，至每周410澳元。

首府城市单元房租金受到墨尔本和悉尼的拖累。过去一年，墨尔本和悉尼的单元房租金分别下降11%和5.1%。