海外房产与教育正成为主要投资方向！,澳洲置业微信公众号文章

在经济全球化不断发展的今天，中国进入了全面加速的资产整合浪潮中，越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性。大到国家“走出去战略”和“一带一路“倡议，小到企业跨境投资并购和个人投资者的海外投资，不把鸡蛋放在一个篮子里”进行多元化资产配置的重要性愈发的凸显。在中国可供选择的理财渠道并不丰富，关注海外投资领域也成为不少人的选择，进行海外资产配置已经成为了一种潮流。

国内经济增速放缓，带来的就是资本回报率的降低，如果想要守住财富，就需要合理配置一部分海外资产。海外投资不仅可以丰富自己的资产投资类别，还可以提高自己的资产安全性。

目前中国高净值人群全球资产配置的三个阶段

1.全球资产配置第一阶段：海外置业自由

中国人素来喜欢房产投资，因此在伴随着房价飙升的年代里，多少中国投资者依靠着房产，成为了千万资产甚至亿万资产的“财富阶层”。摘自《2018胡润中国投资移民白皮书》数据，受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。他们海外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”，分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万至600万元在海外置业上。

而就海外置业的原因来说，以分散风险为主要目的的投资因素成为高净值人群购置全球房产最为主要的原因。澳洲，香港，美国、英国、加拿大、等发达地区，尤其是澳洲成为了高净值人士热衷的不动产投资地，所以说中国人喜欢买房是刻在骨子里的，因为安全，投资回报率不会像中国近10年翻多少翻，至少每年有百分之几——百分之十几的一个回报，稳步上升。

2.全球资产配置第二阶段：海外教育自由

众所周知，澳大利亚的教育体制名列世界前茅，是中国学生首选的留学目的地。近几年，中学学生留澳越来越呈现出一种低龄化趋势。而随着人均收入的增加，生活质量的改善，把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了国外学区房的需求。

这样不仅可以让孩子有一个良好的读书环境，同时也能够作为一种保值的资产，性价比颇高。也正是因为澳大利亚作为一个拥有世界一流教育水平和多元化文化背景的国家，使它吸引着越来越多国际留学生前来读书深造。

3.全球资产配置第三阶段：海外国籍自由

“37%的受访高净值人群表示正在考虑移民，另有12%已移民或正在申请中。”这是基于2018胡润研究院对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。获得圣基茨等护照项目的好处，全球通行，无净资产税、资本利得税、海外收益税、遗产税及赠与税等，规避CRS、开设海外账户、合法避税、资产配置等。

显而易见，在这个全球资产配置时代，房地产已成主流

对于投资者而言，他们需要看到的是投资稳定，并可以预见得到的、良好的回报率。尽管投资者会在债券资产或者其它金融投资产品上下注，但出于对国际银行体系的稳健性的担忧，加之普遍预期美联储将提高利率等诸多因素使得房地产成为好的投资产品。过去数年的历史表明在利率上涨的环境下，房地产增值的空间可以跑赢通胀。

不把鸡蛋放在一个篮子里，那么“鸡蛋该怎么放”这们学问就显得重要起来。

其实，所谓全球配置，无非两点：一是选好投资目的地，二是选择好相应的项目、资产和架构

从第一点来看

澳大利亚全国人口突破2400万，且人口高度聚集，主要居住在悉尼、墨尔本、布里斯班等八个中心城市。该国人口增长率是成熟经济体中最高的，约为1.4%。而判断一个地区是否有发展潜力或投资潜力，人口增长率是最重要的变量之一。比如，西欧与日本的人口增长率都是常年负增长，中国人口增长率为0.6%～0.7%。按照澳大利亚联邦政府的估计，澳大利亚人口到2055年将增长到4000万，每年净增约40万人。

总体上，澳大利亚经济平稳增长，可以与中国经济达到互补。2015年，澳大利亚GDP增长率约为2.5%，CPI约为1.5％，失业率约为5.8%，存款利率为3%，蓝筹股派息率为4%～5%，银行间同业拆借利率为2%——关于最后一点，中国相关指标当前为1.75%。

从第二点来看

海外房产也正成为主要投资方向。相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。以学区房为例，在上海市场学区房单价在10万元以上，而在海外市场，学区房概念刚刚兴起，因此提前购买资产，既能保证投资回报，又能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题。

澳洲房地产近40年来平均每年涨幅都在10%左右，平均每7-10年即可增值一倍，可见，澳洲房产的投资回报率之高，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，选择澳洲房产投资不失为一种稳健的方式。

澳洲房产属于业主的永久产权，且无遗产税，这比其他国家通常动辄40%的遗产税相比，房产政策显然利好。