这是墨尔本房产资讯的
第319篇原创文章
悉尼的拍卖清盘率触及七个月高位，上周末墨尔本市场也因降息政策而有所回升，并且多种数据分析表示之后银行不太可能收紧贷款。
CoreLogic的初步数据显示，根据本周521次拍卖的初步结果，悉尼的清盘率上升至61％。这次是自去年7月第三周61.3%以来最高的清盘率。
“我们对银行房屋贷款业务的模式不会发生重大变化。”丹·怀特周日表示。
位于悉尼上北岸Lane Cove的一套两居室公寓周六售价为757,000美元。在此前有三位竞标者以超过715,000美元的底价想要收入囊中，但是均未成功。
Belle Property Lane Cove的销售代理人Tim Holgate说：“我们看到2019年开局良好，买家数量上升，大多数房产都成功出售了。”
“我们认为复活节是2019年最畅销的时间，因为预计5月将举行澳洲联邦选举而导致复活节后将有一些不确定性。”
在墨尔本，初步清盘率数据为56％，是自去年9月最后一周57.7％以来的最高值。
来自澳大利亚金融评论出版商Nine的多数股权的Domain的初步数据描绘了不同的画面。悉尼拍卖清盘从一周前的57.4％下滑至56.1％，而墨尔本则从55％回落至53.5％。
上个月澳大利亚储备银行对紧缩政策的利率采取中立的立场，这推动了对基准现金利率下一步走势的预期。
本月早些时候银行皇家委员会的最终报告也向经济学家保证，贷款标准不会进一步收紧，这将进一步使得购房者减少住房开支。
Ray White集团董事总经理丹·怀特说，这些因素提升了一系列房产市场指标 - 参与看房人数，拍卖出席率和拍卖清算率 - 数据都将高于11月和12月的水平。
“我们对银行房屋贷款进行操作的模式不会发生重大变化。”怀特周日表示。
“还有很多关于利率保持在何种状态或下跌的说法。事实上，这些因素都对我们有利，也有助于房产市场的小幅上涨。”
本周拍卖数量从前一周的928上升至1444，但同时也反映出这可能是市场观察者在新年初的季节性反弹。
按城市划分的初步拍卖清算率，截止日期为2019年2月16日.CoreLogic
“各地住房市场的数据还未完全提升，”恩斯特说：年轻的首席经济学家乔大师。
怀特先生表示，投资者还保持谨慎态度，但是刚需购房市场仍很强劲。
本周阿德莱德的房屋拍卖数量也从76个上升至83个 - 初步清盘率从52.5％跃升至67.2％。
在堪培拉，拍卖数量也从46个增加到52个，初始清算率从56.3％下滑至47.5％。
与许多其他观望人士一样，瑞士信贷分析师表示，联邦选举如果工党赢得胜利，工党联邦政府对负资产负债和资本利得税的政策变化将在短期内抑制房产市场。
“工党改革在短期内对房地产市场以及家庭消费和金融服务等相关行业构成负面影响，”Damien Boey的分析师上周在一份研究报告中表示。
他们写道：“然而，我们更倾向于认为工党改革将加速这一周期。”
“而且越快越接近底部，反弹的速度越快，潜在的刺激措施就越有好处 - 首先刺激措施来自澳大利亚央行，然后来自财政政策制定者。这就是为什么我们对于现在一直到未来六个月的本地房产持乐观态度。”
由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计：02月16和2月17，整个维州进行了459场房产拍卖，期间共售出了217套房产，拍卖前共有42套房屋成交，拍卖清盘率为56%。
而根据具体的数据显示，别墅类的拍卖第一名是位于墨尔本东区的Surrey Hill别墅，成交价为$2,840,000。
非别墅类成交第一名的是同样位于墨尔本东区的Cabterbury。
