昨日，墨尔本市政厅公布了一份2014--2018住房规划策略草案。报告中明确提出墨尔本新建公寓的单位面积严重不足。而这些超小户型，在香港、纽约和伦敦这样的大城市里是被严厉禁止的。

报告指出，相比其他城市，墨尔本近期开发的公寓，密度是这些城市法律规定的10倍之多。同样是在悉尼和阿德莱德，政府规定新建一房公寓的面积不得小于50平方米。然而，在墨尔本，将近40%的新建公寓面积却小于这个数字。

在2006至2012年建造的公寓中，只有9%的公寓有超过三间以上的卧室，而且价格十分昂贵。RMIT城市规划专家Michael Buxton指出，在24到42岁的人群中，很大一部分人既不想住在远郊，也不喜欢住在狭小的市区公寓里。即使大量的新公寓在建，但这些人的住房需求仍然得不到保障。

草案同时强调，微型公寓的盛行是因为市场很好的满足了海外投资者的需求，但同时却伤害了本地居民。如果房屋质量不过关，缺少对密度和高度的控制，那么无论对于消费者还是政府，在将来都会是一个灾难。

墨尔本的公寓在很大程度上满足了投资者的短期收益，数据显示，85%的公寓是被投资者购得。为了进一步保障购房者，专家委员会呼吁政府重新出台新建公寓的设计标准。新的标准中极大可能禁止建造微小型公寓。此外，城市规划主席Ken Ong表示50平方米的公寓对于他自已而言还是太小，不适宜长期投资或居住，他个人更倾向于55或70平方米的两室公寓。

为了应对保障性住房的严重短缺，计划草案将迫使开发商新建15%的保障性用房。在墨尔本，越来越多的人买不起住房，就连那些收入高达十万澳元的护士和教师都存在住房压力。因此，城市规划修正案能否最终通过，我们拭目以待。