在人民币贬值、国内房价预期回报走软的背景下，泰国俨然成了另一个投资的风口。

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一，有着独一无二的自然风情。

同时泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。

相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，有多少人心头一动，就在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅？

来泰国度个假，却顺手买了房

“端午节我去曼谷旅游，顺便看了看房价，30平方米的精装公寓，永久产权，折合成人民币价格大概是54万元。在深圳这样的价格也就只能买一个厕所。我打算在那边买一套通过Airbnb出租，初略计算回报率能超过5%。”方媛（化名）就是这样买了一套。

为啥？

被世界青睐的泰国

近年来泰国房产特别火爆，其实国内的中产并不是第一波投资客。2016年以前泰国的海外置业者中还是以俄罗斯、新加坡、日本、欧美、中国港台等为主力，2016年后中国大陆置业者已经占据了最大的购买份额。

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温四年。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。随着各国购房群体的不断涌入，房产单价势必水涨船高。

目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居，同时，曼谷被认可的国际学校数量位居东南亚第一，数量远超北京，上海。同时，泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一，整个东南亚地区，曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI（国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构）审核并获得资格证书的医院。JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。

图为2018年Q1曼谷各区域房价涨幅图

早些年，很多人考虑在国外买房，主要是为了资产配置分散风险。现在更多是捡便宜的心理，国内反正已经买不起了，索性在国外买个，既可以赚房租，也可以赚升值。

开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资，所以十几年间上涨幅度最高达 300%。

买房无在论国内，还是国外逻辑都是一样的——时机和地段。

泰国房产有什么优势？

• 泰国房产具有永久产权(拥有地契）

• 泰国房价相对便宜。既可以赚房租，也可以赚升值

• 泰国的公寓、别墅都带装修。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要

• 泰国居住条件好，就医上学都容易

• 租金回报率高，涨势可观。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%

• 泰国买房按揭贷款已成为可能

• 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成

• 泰国没有房产税，过户及持有费用低

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