随着又一年毕业季的临近，相信不少家长都有送子女出国深造的打算。近几个月来澳币汇率持续走低，使澳大利亚成为了众多留学目的地的翘楚，越来越多的初中生和高中生赴澳留学。澳洲利率的历史低位促使有投资头脑的国人们再度掀起了以房养学这个话题。那么“以房养学”真的可行吗，它到底又有何特点，又是怎么实现的呢？
三大优点：
其一、给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间房租费用又可以又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；
其二、购买澳洲房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报；
其三、基于澳洲房产中长期稳定的增长趋势，若毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益；
很多留学生初次到海外都选择寄宿家庭，由房东提供所有家具、生活用具及三餐。但这种房屋租赁方式只适合年龄较小的留学生，而且费用比较高。
由于目前澳洲的的房屋空置率低，很多不想在寄宿家庭居住的留学生要在学校附近租到合适的住房很难。
用数字说话：
如果一个留学生在布里斯班以合租方式租一间房，分摊房租一周平均租金是200澳元，4年下来光租金就是4万澳元。如果采取以房养学的方式，以家长为孩子购买一套两房价值60万元澳元的公寓为例，一间用于自住，另一间出租。家长的成本是首付20%，即12万澳元，选择只还贷款利息每周为400澳元，4年总共8万澳元，也就是说，其4年成本是20万澳元；而这4年期间，按其出租一间公寓房，每间租金200澳元一周计算，其房租收入大概为4万澳元左右。再以这4年平均10%的房价增值计算，家长可以从房屋增值中获利28万。也就是说，这4年时间租金加房屋增值其可得到32万澳元，减去20万投入，其可获利12万澳元。澳洲八大一年学费为3万，发现什么了吗？4年12万的学费就这样出来了！
经济条件较好的家庭可以选择购买一套房子给孩子自住，既可避免孩子因租房影响到正常生活和学习，又能给孩子一个家的感觉，同时也节约了父母看望孩子时所花费的高昂的酒店住宿费用，更重要的是可以将购买房产和留学相结合，利用澳洲房产租金和房价的稳健升值，投资一套房产实现一举多得。
澳洲人口增长速度创下40年以来的新高，这意味着将有越来越多的人需要房屋居住，这也是为什么各大城市的房屋空置率如此低的原因。澳洲全国房屋供应委员会调查发现，澳大利亚的房屋需求以每年15万套房屋的速度增长，而供给增长只有13.6万，这种供不应求的局面也将推动房价上涨。
在澳洲买房可以拥有永久的产权，并且可以将遗产留给子女继承，没有遗产税。根据以往的经验，澳洲平均房价基本保持每年10%的增幅，通常7年左右会翻倍，如果房子在市中心河岸或者大学附近，升值速度将更为可观。
在澳洲购买房产已经成为当今人们投资的一种流行，特别是时下汇率利率双双跌到历史最低点，澳洲房产升值稳定、回报率高、并且产权终身所有，满足您投资，旅游、自住、留学等多种用途。
布里斯班 － 投资留学新目的地
作为昆士兰州的首府，布里斯班不久前还仅仅是作为一座旅游教育城市而闻名。而随着G20，亚洲杯，亚洲城市论坛峰会，以及奥运会主办的申请，这里已经成为世界尤其是澳洲房产投资者关注的焦点，被人们称为“10年前的悉尼”。
置业咨询：
William Li 李先生
JY Realty (澳洲精益地产)资深销售顾问
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