同世界上绝大部分国家或地区不一样，澳洲未来十年的发展将主要取决于人口的增长，这也是一个不争的事实。根据澳统计局的数据，2014年4月，澳大 利亚常住人口总数达到2300万。澳大利亚人口每天增加1000人，每年大约有18万新移民来澳定居。随着人口激增，澳洲房产的增值已成为必然，投资前景 被业内人士十分看好，而对于留学生来说，以房养学也更加划算。

以墨尔本为例，专家预测十年内墨尔本市的人口将会增长 100万人以上，因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足人口增长所产生的需求，在这十年里墨尔本必须投入近755亿澳元，用于建造33万套住宅和 更新许多原有的建筑，同时也附带建设配备一些必要的配套设施，如购物中心，医院，学校，包括加油站等。

据近期报告显 示，过去五年，墨尔本的人口增长在全澳领先于其他主要城市，由于人口增长和家庭结构的变化，加速的经济及更多的就业机会，人们购房能力的减弱，更多退休人 士大房换小房，选择公寓居住，交通费用和时间的增加都造成了人们购买居住房喜好的变化：从选择远郊的别墅更多地趋向于靠近就业商务中心的公寓来改善生活、 工作的平衡。

研究报告显示，26%的墨尔本家庭愿意居住在公寓房，根据市政府的规划，到2030年墨尔本市区将能够容纳8万人居住，所以未来CBD的公寓量远远低于所预测的人口增长，同样会造成市场上租房紧张及租金的上升。

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