《悉尼晨锋报》5月24日报道称，专家表示，尽管新的联邦工党政府在周末当选， 但澳洲房价下跌的趋势不会改变。 经济学家预计，尽管出台了旨在帮助首次购房者、单亲父母和低收入者更快进入市场的新政策，并承诺提供3万套额外的社会和经济适用房，但房地产市场仍将继续 走软。

联邦银行（CBA）资深经济学家Gareth Aird说，这些政策不足以减轻利率上升和生 活成本上升对澳洲家庭的影响。 Aird称：“无论谁赢得大选，加息都将是决定经济结果和楼市未来的一件事。”

Domain的数据显示，悉尼和墨尔本的房价已经过了峰值，悉尼房价在2022年第一季度持平，墨尔本的房价下降了0.7%。 Aird表示，由于澳联储继续提高利率，预计全国其他地区也将如此。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：ROB HOMER）

CBA预计，到今年年底，全国房价将持平，到2023年将下降8%。 Aird表示，像联盟党（First Home Guarantee）和工党（Help to Buy）提供的政 策，在市场上行时比在低迷时产生的影响更大。 他表示：“联盟党和现任新政府的政策在上升的市场中会产生更大的影响，因为它 们是需求驱动的计划。” 他补充说，如果没有FOMO（错失恐惧症），即使有这些政策，买家在进入市场时也 会更加谨慎。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：LOUIE DOUVIS）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为，考虑到新的社会保障房和经济适 用房进入市场需要时间，影响将是微乎其微的。 工党政府同意继续为联盟党的住房担保计划提供资金，这相当于下个财政年度提供 6万个名额，但这仍然是九牛一毛。

Oliver说：“这些数字相对较小，不断上升的利率已经对悉尼和墨尔本产生了重大影响。这不足以影响到房价的下滑。” AMP根据近期房价数据更新了预测，称澳洲房价在未来18个月（而不是2年）将下跌 10%至15%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：PETER RAE）

西太银行高级经济学家Matthew Hassan说，新政策需要一段时间才能生效，这意味着即使有影响，也要几个月甚至几年才能看到。 西太银行预测，到今年年底，全国房价将下跌2%，到2023年将进一步下跌8%，而且 不会改变其立场。

Hassan说：“住房和住房负担能力无疑是这次选举的一个大话题，但已经提出的措 施不会真正改变大多数人的命运。” “房价的回调确实最终缓解了部分负担能力问题……但随着利率上升，贷款利息变得 更成问题。”

澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，上周更新的一项预测仍未改 变。该预测认为，到今年年底，全国房价将下跌3%，明年将下跌8%。 Emmett表示，经济学家在上周做出最新预测时，已经考虑过政府换届。

“工党政府的政策显然会帮助一些首次购房者进入市场，但效果相对有限…这些提升 需求的政策确实会提振房价，但影响可能相对较小。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：RYAN STUART）

尽管购房援助计划将帮助人们入市，但她表示，即便如此，在开始实施前，货币基 础设施到位也需要一段时间。 “更高的利率将是市场面临的最大挑战，但创纪录的低失业率和重新开放国际边 界，这些将有助于在未来几年提供一些支持。”

与此同时，国民银行（NAB）今年对房地产市场的看法略乐观一些，认为房价将上 涨2%，明年将下跌10%。 NAB首席经济学家Alan Oster表示：“我们根本没有改变预测。

总而言之，我认为新 政府不会带来任何改变。负担能力、利率和人们对利率的担忧将会产生影响。”