大家都知道澳洲房价下跌了，但是到底下跌了多少？

各个地方具体的情况又如何呢？

最新的数据出来了，结果显示：

悉尼和墨尔本是跌幅最大的两个城市！

专家还预测，澳洲房价还将继续下跌……

（《每日邮电》：澳洲房价下跌4.8%，是自全球金融危机后最大跌幅！）

根据房地产研究企业CoreLogic的数据，2018年，澳洲房价整体下跌4.8%，成为2008年第四季度以来最差纪录。

其中，公寓价格跌了5.2%，独立屋价格下跌3.6%。

澳洲房价在2017年10月时达到巅峰，

目前全澳房价相比巅峰期下跌了5.2%。

CoreLogic分析部门负责人TimLawless表示：

这是自全球金融危机以来的最大跌幅，是短时间内的激烈下调，从巅峰到低谷跌了大约5%。

造成全澳房价大跌的，主要是悉尼和墨尔本，2018年，

悉尼房价下跌8.9%，墨尔本则是7%。

目前，悉尼独立屋中位价格是$918,130澳元，公寓是$711,501澳元。

墨尔本独立屋中位价格是$751,246澳元，公寓是$541,677澳元。

此外，珀斯下跌4.7%，达尔文跌了1.5%。

但也有逆势上扬的，包括：

霍巴特上涨8.7%，堪培拉涨了3.3%，阿德莱德涨1.3%，布里斯班微涨0.2%。

还有一些比较数据，让大家有一个直观印象。

2017年7月巅峰房价以来，悉尼房价下跌11.1%，

目前悉尼房价重回2016年8月的水平。

墨尔本巅峰房价实在2017年11月，目前已下跌7.2%，相当于2017年2月的房价水平。

相比巅峰房价，珀斯和达尔文房价分别下跌15.6%和24.5%。

换算一下，珀斯房价回到2009年3月的水平，达尔文则重回2007年10月。

澳洲房价表现最差的10个非首府地区中，有8个位于悉尼，包括：

悉尼内西区下跌8.8%，

Ryde一口气跌了13.3%。

悉尼房价大跳水的地区还包括：

InnerSouth West，Sutherland，Hills District & Hawkesbury，Parramatta以及Inner South，跌幅全都超过10%。

另两个表现最差的地区则是墨尔本内南区，跌10.5%，以及内东区跌了13.4%。

可以看出一个规律：

房价越高的地区，跌幅越大。

虽然近几日汇率狂跌，

而在今日早些时候，澳币更是大跳水！

直接从4.80跌至4.70！

整整跌了一毛钱！

到达近3年来最低点！

小编给大家算笔账，按照现在平均学费$35,000澳元来算，

按照4.8汇率换算成人民币为16.8万元，

而今早汇率跌至4.7，换算成人民币直降为16.45万元，

一个早上，就省了3500元！

这个时候，留学生们一定狂欢起来了！如此大幅度的暴跌，这能省出多少只口红，多少顿熬夜通宵写作业的夜宵...

小编目测，一大波留学党正在向着银行进发！

据悉，此次澳元的暴跌是因为澳元兑美元汇率暴跌，

更是跌至十年最低点——67.49美分！

要知道，全球的外汇市场都是牵一发、动全身，更何况如此大幅度的暴跌，更将影响各个国家的外汇市场！

当然，汇率狂跌，对于想要海外买房的买家们是好事。

但可惜的是，澳洲买房政策却越来越严！

尽管汇率跌得诱人，

但澳洲卖房市场依旧大跌！

据悉，此次造成房价下跌的原因主要是：

近年来，银行监管机构收紧了放贷标准。

其他原因还包括：外国买家数量减少，房贷利率升高。

Lawless分析师还说，这一波房价下跌将比全球金融危机那一次更糟糕，因为澳洲政府已经没有多少工具可用啦。

他列举了金融危机时，政府采取的救市措施，包括：

下调利率，补贴首置业者，基础建设等。

可是，这一次就没有这么多“救生圈”可用了：

2008年8月到隔年4月，澳联储将利率从7.25%降到了3%。

可是，过去28个月，利率维持在1.5%的超低水平，可以说降无可降了。

Lawless还说，近在眼前的联邦选举也增加了变数：

此外，我们即将举行联邦选举，税收政策可能有所改变，有可能给市场带来更多负面影响。

工党就提出了两项选举承诺：

如果当选，将利用负扣税来减税；

以及，将资本利得税豁免从50%降为25%，换句话说，如果你将房产出售，以前是50%的利润需要缴税，

按工党的政策，

75%的利润都需要缴税。

另一个房市研究企业SQM Research的老板Louis Christopher也说今年的联邦选举也是2018年房价下跌的一个因素。他还说：

2017年下半年以来，房价一直下跌，我认为这已经不是市场短期下行，而是中期趋势，房价还将继续下跌。

好吧，其实小编关注的只有：

能跌到小编买得起的程度吗？

就让咱们拭目以待吧，哈哈。

编辑：小隐，Melody

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