澳大利亚低利率以及政府刺激措施推动下本月悉尼房价飙升3.6％，创下33年来最快的月度涨幅。

根据CoreLogic的数据，悉尼上一次达到每月超过3％的增长率是在1988年8月，当时激增了3.8％。

CoreLogic公布的3月指数也可能显示墨尔本住宅价格也上涨了2.2％，布里斯班上涨2.4％，阿德莱德上涨1.4％和珀斯上涨1.7％。

五个首府城市或环比增幅可能达到2.8%，折合成年率为33%。

这将是自1988年10月以来最强劲的增长。

1988年10月，这五个首府城市的环比增幅为3.5%，折合成年率为42%。

即使是在最近这波房价暴涨之前，悉尼和霍巴特就有40%的首置业者被排除在房市之外。

而新的研究显示，不同州府城市之间的差距越来越大。

联邦和各州政府发放的达88,000澳元的补助金仅仅只是避免了首置业者遭受更严重的负担能力冲击，但随着HomeBuilder补贴告终，这些问题可能会加剧。

国家住房金融和投资公司（NHFIC）周四发布的研究报告首次披露在收入基础上披露了购房者和租房者面临的负担能力问题。

此前大多数衡量负担能力的标准是基于房产中位价，同时考虑到抵押贷款成本。 

然而，公司的研究显示，一旦以收入划分潜在买家和租客，就会发现近几十年来，负担能力问题越来越严重。 

该数据涵盖了截至去年6月的财政年度，显示悉尼和霍巴特排在收入后60%的人只能负担当地10%到20%的在售房产。

对于收入后40%的人，则不到10%。在悉尼，收入排在后80%的首置业者，只能买得起市面上40%的房源。

但在收入较低的霍巴特，收入排后80%的首置业者只能买得起20%的房源。 

布里斯班是全澳首置业者负担能力最好的州府，收入排后40%的人可以买得起市面上60%到70%的房产。 

而在墨尔本，收入排后40%就只能买得起10%到20%的房源。但如果收入排在后60%，则选择余地将扩大到市场的50%到60%之间。

悉尼和霍巴特并列租金承受力最差的州府，两地收入排后40%的人能租得起的房子都不到10%。

在墨尔本，收入最低的20%居民根本别想租房，好在随着工资增长，这种情况会迅速改善。

珀斯是租房最实惠的州府，即便收入排在后40%，也可以随心所欲租房。

但这份数据是在过去九个月每一座州府的房价都大幅上涨之前统计的。 

首置业活跃度也急剧上升，该公司的单独数据显示，这大多是政府为应对疫情而退出的巨额刺激计划带动的。 

截至12月底，这些计划的总价值，包括HomeBuilder补贴、印花税优惠和首置业补助，对维州首置业者价值8.6万澳元。

在新州价值8.5万澳元，而北领地最划算，价值8.8万澳元。