悉尼北岸标志性甲级办公楼 “ The Zenith “ 全球招标出售,每日地产ozreal微信公众号文章

做为澳大利亚最顶级的办公楼之一，位于北悉尼Chatswood的双塔式办公楼The Zenith因其尊贵地段而声名远播。而莱坊很荣幸地为你呈现这个2019年最受瞩目办公楼物业的交易机会。

The Zenith物业概况

●地址：821-843，Pacific Highway，Chatswood

●产权：100%永久产权

●分区：B3-Commercial Core

●面积：7990平方米

●租客：新州交通局，新州电子卫生局，Lendlease，Saga software等

●租约：100%出租，加权平均租期（WALE）为4.3年

●租金收入：超过2700万澳元每年

皇冠上的钻石，地理位置优越

作为悉尼最知名的区域之一，Chatswood已发展为名副其实的复合型中央商务区，区域以大规模、高密度商业化、零售和住宅开发著称。该区备受亚洲群体青睐，在居民分布、零售商品，客户以及劳动力中，亚洲文化占主导地位。

新南威尔士州斥资208亿澳元打造的悉尼西北铁路线以及市区与西南线都将给Chatswood带来更多优势。其中市区与西南线路将于2024年通车，未来能从Chatswood快速直达市区马丁广场。这将推动Chatswood成为悉尼都市圈中最便捷的商务区，稳固其办公楼市场的领先地位。

而坐落于Chatswood核心的The Zenith堪称“皇冠上的钻石”，这座现代化的双塔办公楼早已成为Chatswood的天际线。始建于1987年，它由著名设计师Rice Daubney操刀，因其卓越的设计风格曾获BOMA（现为澳大利亚物业委员会）奖项。

楼宇外观为彰显现代化风格的玻璃墙，每层楼面积达1100平米，为客户提供了宽敞自由的活动空间；四面均有通透的自然光线，坐拥悉尼中央商务区，蓝山和悉尼港的壮丽景色。

稳健现金流，后顾无忧

投资办公楼，租金收入无疑是最基本的考量指标。而The Zenith在这方面堪称经典。

目前，办公楼租赁率达100%，租金净收入突破2700万澳币每年，截止2019年三月，加权平均租期达4.3年。主要租金收入来自州与联邦政府，以及多家跨国企业，为潜在投资者提供了稳定安全的收入。

与此同时，4%的年固定租金增长率将也将推动固有租金增长。据莱坊报告显示，Chatswood目前整体空置率为6.2%，高级别办公楼空置率仅为3.9%，这是自2000年以来的最低水平。此外，该区目前没有大型开发项目计划，仅有项目两栋办公楼，可提供超过2000平米的办公场所。这为未来租金增长以及潜在招租提供了绝佳的市场环境。

自2016年7月以来，大楼已经投资约2000万澳元进行全面升级，包括休息场所，无障碍卫生间，直达电梯，门厅等。届时，项目整体将得到进一步的提升，成为北悉尼最顶级的办公楼。

土地分割出售，未来规划更多想象

目前，该办公楼为同一产权，因此未来有机会实行土地分割，届时两座塔楼可以单独出售。这将推动灵活小型的投资方式，以满足投资者不同的需要。

鉴于其地理位置、潜在的前景、周边的设施、和《Chatswood CBD规划与城市设计战略2036》的计划引入。该物业给在悉尼最具活力的都会CBD地区之一进行高层混合综合用途开发提供了绝佳的机会。

据现有的Willoughby议会规定显示，办公楼容积率(FSR) 高达10.5：1，允许的高度限制范围从60米到90米。针对占地面积7990平米的区块，额外可建总面积 (GFA)约40000平方米。

此外，议会于2017年6月批准的Chatswood商务中心区规划及城市设计战略2036中，建议将建筑高度限制增加到相对标高246.8米，商业开发无最大容积率（FSR）限制。根据fitzpatrick+partners的最新设想，该片土地可以开发零售，商业和酒店等项目，总建筑面积约112258平方米。

毫无疑问，The Zentih兼具所有最好的投资要素：绝佳的位置，完善的基础设施，可观的租金收入，未来可持续发展潜能。这里将成为投资组合中回报最优秀的资产，也将成为投资者未来激发灵感，实现抱负的空间。