尽管距离将于2019年6月1日起正式生效的中介费法案还有3个月时间，但为了不让钱包受损，房东们早就开始行动起来了。最新数据发现，房东们已经将租金提高了7%，而这仅仅是开始。

据ARLA Propertymark的数据，超过25%的租户面临比以往更高的账单。给出数据的这个机构是英国租赁中介专业最重要的专业机构，代表超过9500家租赁中介，负责监控租金率等。

今年1月，这家机构就发现，每家中介中至少3套投资型的出租房进入市场销售，换言之市场中可供出租的房产有减少趋势。而租赁市场的需求量却比上月增长了46%，意味着租赁市场的供需关系进一步恶化，租金上涨也是必然。

ARLA的老板David Cox认为，这只是伦敦租金上涨的开始，并提醒租客要做好准备。

为租客减负？可能没那么容易

为什么要禁止向租客收取中介费？这还要从2017年6月女王在当年英国国会年度开议大典中的讲话说起。这个讲话主要涉及的内容是接下来两年的立法规划纲要。

其中，就有禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费的这项中介费法案(Tenant's Fees Bill)。该提议是英国财政大臣菲利普·哈蒙德在2016年11月23日的秋季财政报告中提出的。

今年2月，新法案顺利通过了英国下议院的最后一道障碍并获得了皇室批准。6月1日起，租客在签订新租约时将不再缴纳约432英镑的租赁中介费。这一费用主要包括起草租赁合同，完成信用调查及其他管理开支。

英国财政部统计，近430万私人租户从中受益。

其实，自新法案提出之初，业内人士们普遍认为成本会转嫁到租户身上。平均每年的租金增长为103英镑。如果房东将来自中介公司的全部成本都通过房租转嫁给租客，这一数字可能高达每年275英镑。

过去20年时间里，私人房屋租赁数量增加了一倍多，年轻人更是租房主力军。

对于已经置业英伦的房东们，无需对6月1日起执行的新法案过于担忧。因为，伦敦的租赁市场长期处在供不应求的局面，很多年轻人被迫合租才能解决住宿需求。而通过提高租金将成本转化的做法也会随着市场的调节逐步完成。长期来看，伦敦房产所提供的稳定租金现金流并不会受到影响。

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