首先，在澳洲买房是一定要通过律师来操作的，买家与卖家不会直接沟通。一本正规的房屋购买合同，至少都是在100页以上的，所以普通人想自己看懂是很难的。全本合同过一遍的可能性也不大，但是一些基本的主要的与买家相关概念还是要了解一下的：
Letterto Buyer Solicitor 给买家律师的信
这是一封合同中，合同双方的律师代表之间的信函，里面标明了几个关键的时间与事件。
Exchange–在买家与卖家交换了双方的合同之后，买家与卖家就都不能反悔了。
Lot No. (土地局注册号) –这个号码不同于门牌号。比如门牌号是888，但在土地局注册的时候，这个房子的号码或许是12。
FIRB （ForeignInvestment Review Board 海外投资管理委员会）- 如果海外人士想在澳洲进房产投资，必须要递交一份申请给FIRB，通过审核之后，才能购房投资。（FIRB 具体介绍）
Deposit10%定金
如果买家对自己看中的物业没有疑问，交换了合同之后，就可以准备房子的定金了。这个定金不用来表示购买意向的钱，而这里的定金指的是房价的10%，相当于国内所说的房子的首付款。还有一个概念必须解释一下在中国房子的首付款是直接交给开发商的，但是在澳洲这个钱到不了开发商手上的，支付的方式有两种选择。
Bank Check（银行支票）-
去自己的银行，开一张支票，接收人是卖家律师所在律师行的信托账户（Trust Account）。千万记住，这张支票绝对绝对不是开给开发商的，在房子盖好，你交了尾款之前，开发商都是不能动你的钱的。那有人会担心律师行把我的钱卷跑了怎么办，信托账户的意思就是这个账户是受到政府监管的，是安全的，谁也拿不走。
BankGuarantee （银行担保）-
去银行开一张Bank Guarantee，也就是在自己的名下另开一个定期存款，表明这笔存款你不会动，是留给开发商的。这样钱还是在你自己的银行里，照样收着利息，谁也拿不走。但是，开这样一个账户是需要手续费与管理费的，不同银行价格不同，可以去银行咨询一下。
购买者形式
Joint tenants（联合户主），Tenants incommon （共享权益），In unequal
shares（不等比例占有）。当然，这都是在购房人数大于两人时才会产生的问题。
Joint tenants
假设购买者是两人，在这种形式下，每个人都享有此处房产100%的产权。这个概念比较抽象只能举个极端的例子，大家不要怪我。两位户主驾车出游，遇车祸，男方先不行了，女方撑了10分钟后，也没气儿了。在这种情况下，房子的所有权应该由谁来继承呢？答：女方的遗产继承人。为何咧？因为两人都享有100%的产权，男方去了之后，这个房子产权，就100%的过渡到女方的名下了，男方的遗产继承人已经和此处房产没有任何关系了。
Tenants in Common
购买者占据同等比例的产权份额。如两人购买，就各占50%。若4人购买，就各占25%，以此类推。还是上面那个案例，若在此种条件下，房子的所有权应该由谁来继承呢？答：男方继承人50%，女方继承人50%。这就是因为在购买时，房子的产权已经平均的分给了两个人，不管谁先挂，都不影响自己和对方的产权份额。
In unequal shares
这个就是按照事先约定好的比例来分配。比如男方拿的钱多，就占个70%，女方拿钱少，就占个30%。这个就随意啦，自己人商量好就行。遗产的继承问题也是根据这个比例来的。
SpecialConditions 特殊条款
在合同里与买方最最密切的就属 Special Conditions了，这些是很具体的买方的权利与义务。主要讲讲其中比较关键的几个：
Defined Terms词条定义
合同中有很多词有其特殊的含义，这一条款里列出了这些名词在合同中的意义。
Common Property（公共设施）：一个小区里的花园，健身房，游泳池，走廊，楼梯间，电梯等等设施，都属于这整个物业的户主们共同所有，不能做私人使用。FIRB（海外投资管理委员会）：上面有提过了，不过对海外人士再强调一遍吧。没有澳洲身份（比如 PR）的人，在这边买新房是 OK的，提交一份申请给FIRB就可以了，律师会帮你做，你只需要提供护照首页的复印件就行了。买二手房的话也是可以尝试申请，但 80%-90%都有可能是被拒绝的。
Occupation Certificate（入住许可）：不要觉得这个许可不重要。因为房子造好以后还不是可以随便入住的。市政厅会派专门的人来检查，这个楼盘的建造符不符合当初被批准的建筑许可（Development Approval）。比如开发商实际建造的户数比计划的多，又或者小区里的绿化面积比当初承诺的要小，或楼房本身有不安全隐患存在等等，市政厅都是不会发放入住许可的。所以凡是你能住进去的房子，第一，一定与你当初看楼花的时候没有大的，不可接受的出入；第二，房子一定是安全可以住人的。
Pre-completion inspection（入住前检查）：入住许可拿到后，你就可以去自己购置的物业里挑毛病了。比如门把手太紧，墙面脏，门上有划痕，插座不好用等等，然后填一张表，交给开发商（给律师就好）让他们派人过来修理。当然，有些毛病不是你一次就能查出来的，所以在入住后的90天之内，有任何问题和毛病，都可以通过律师要求开发商过来修理。在此之后，就要交给物业公司来处理了。
Completion date /Settlement date 交割日
在开发商 1、把Strata plan注册到土地局，2、拿到occupation
certificate（入住许可），一切都准备妥当后的15到21个工作日内（一般律师都会给多争取个几天，视合同而定），买方必须把尾款全部付清（包括现金或贷款）。如果在合同规定的期限内不能完成交易，开发商有权收你$200-$300/天的罚金。如果在这个罚款期限（是合同而定）过去之后，仍旧不能交钱，那房子要收走，10% 的定金也不能退还。如果开发商把这套房子重新放回市场，结果卖出去的价钱却没有你当初买的时候贵，你是要补差价的。
Outgoings 支出
除了房子的钱，购房者还要交其他的钱给开发商。
-- Council Rate（市政费）：众所周知，在澳洲居住，是要给居住所在区政府缴纳费用的。这个费用是用来干嘛的呢？答：收垃圾，公共设施的维护，小孩上公立小学等等。
-- Land tax（地税）：说到地税，大家不要认为公寓楼不需要交地税？原因是这样的：开发商在买地的时候，是要缴纳地税的。房子盖好之后，这这块土地的所有权其实是被所有的业主平摊的，所以即使买的是公寓也是有地的，那么也就是需要交地税的，但是收费不会很高，需要一次性缴纳。
-- Stampduty（印花税）：在澳洲买房都要缴纳一定比例的印花税，可以在这个网站上进行计算 http://stampduty.calculatorsaustralia.com.au这个钱是交给 OSR（Office ofState Revenue 州收入总局）的。这个钱在交换了合同的 15个月内缴纳即可。
