又到一年一度的报税季，作为房东的您知道出租房报税有哪些费用可以成为抵扣项目吗？

近年来，越来越多的房主加入到房东的队伍当中，以租养房形式来投资房产。我们都知道，在加拿大将房产出租获得收益需要报税，很大一部分人在买投资房时就打算用出租收入来支付部分房屋贷款和利息，因此，在报税时知道哪些费用可以抵扣，减少纳税收入显得尤为重要。如果支出部分确实用于因房屋出租而产生的费用，并且有合法的原始发票，抵减相应的费用，确实是减少纳税所得的一条途径。看看加拿大注册会计师们是怎么给大家分析出租房报税有哪些支出项目可以用来抵税，以及需要注意的问题的吧，了解在房租收入背后，是否还有一些不易分清的规则。

利息

贷款利息通常是房东最大的抵扣项目，没有之一。对于擅长利用杠杆的投资者很少有全款付清的情形发生。

除了常见的贷款利息，其他形式的借款比如Line of credit 只要借款的直接用途（direct use rule）是用于出租房的，利息同样可以抵扣。

保险
房东购买的房屋保险 例如房东保险 （Landlord Insurance)。如果保险是买一次可以保两年的，那只能抵减当年这部分的保费，剩余的第二年再抵。

广告费
房东在宣传出租房时在各大媒体网站报刊杂志电线杆上登出的招租广告产生的费用可抵。

物业管理费
请物业管理公司或地产经纪打理出租房代招租客的托管费可以抵。家大业大的房东请全职工人管理自己的房子们，付给工人的工资、CPP、EI、保险类的费用都可以抵。房东亲历亲为自己动手管的，不能抵。

办公用品

签文件（Lease）时用到的 Office Supply 包括钢笔啊、铅笔啊、打印纸啊、订书钉啊，以及邮票都可以用来抵税。

地税

注意地税是property tax, 不是land transfer tax (土地转让税). 地税是每年都要交的属于current cost (当期费用)可抵减房租。而土地转让税是一次性的，只有买房交接时在律师那里付一次。土地转让税是购房成本的一部分，不能报税时抵减房租。

房屋维修
雇人修房子换炉头，马桶等这类的费用（人工+材料）可以抵。但是，如房东自己动手，只可抵材料费，房东的人工不算。

专业人士费用
这个可以包括请律师撰写租约或者追讨房租的律师费，以及请会计师记账报出租房税务的费用。

注意：为买卖投资房而产生的律师费是不能抵减房租的，要等到卖房计算增值的时候才用得上。

水电气费

如果租房合同上注明水电气cable这些费用由房东支付的，可以抵。

车辆费／路费
通常，房东的“Travel”是不能抵扣的。CRA 看到房东产生Travel Expense 会引发心理上的各种不适。所以遵循“合理”和“保守”两大会计准则，很少有房东去申报这个费用。但是只要满足下面两种情况中的一种，车辆费也是可以抵扣的哦。详情如下：

一套出租房：出租房和房东自家必须在同一地区，分别在两个城市的不行，并且房东要亲自做出租房的维护，路费是为了运载工具和材料的。

两套以上出租房：除了可以抵扣左面提到的这些，还可以加上房东为收租产生的车费以及房东为了去监工而产生的车费（出租房和房东自家可以不在同一城市）。

注意：
① 如果只有一套出租房，为收租而产生的车费，房东本人的时间和人工不能抵。
② 金额要合理、保守。
③ 必须有automobilelog, 记录下每次出行的日期，目的和里数。

房屋折旧

税务意义上的折旧（Capital Cost Allowance）, 简称CCA，是大家经常吵来吵去的话题。

争论的焦点就在于到底应不应该提取折旧？
会计界分成两派，折旧派和不折旧派，各有各的道理。 折旧没有错，就看你怎么想这个事儿了。出租房内的家具大家电这类的都是可以折旧的。每个项目折旧率不同，详细的折旧法则可以去 CRA网站查询。

今天只讨论房屋本身的折旧（building- 4%），小案例来说明一下。