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2018年，国内楼市到处是限购潮，被高层点名的热点城市纷纷出台限购限贷政策，不打倒房价誓不罢休，这让国内一部分房产投资者将目光转向海外。
但是，其实海外国家对外国人购房也是有所要求的，今天就为有意愿投资海外房产的人盘点一下热点国家的购房政策，提前做好房产投资的功课。
柬埔寨虽与美国隔着一个太平洋，却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制，尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。
相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济使得国际资本逐鹿于此。柬埔寨的房产开始显现出明显的价值洼地，房产投资火热起来。
2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，由此，柬埔寨房价也开启上涨周期，首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元（合人民币1.6万元/平），而这里的租金收益率也能达到5%-8%。
外国人在柬埔寨的购房政策：
1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。
2、投资一层商铺，需与柬埔寨本地人合资开设，且占股不能超过49%。
3、从二楼起，外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产，但不能超过整栋公寓楼的80%。
4、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。
英国作为老牌的热门投资置业地之一，受到了全球投资者的长期热捧。
英国房产投资有众多的优势，包括世界领先的教育水平、全球商业聚集地、自由开放的市场以及健全的基础设施等。备受青睐的英国房产，购房要求限制不多。
1、英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。
2、贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。
作为世界第六大国家，澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主，经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士来此居住、投资、旅游和留学。
对澳大利亚房产有兴趣的你们，可以看下澳大利亚的购房政策：
1、外国人不能购买澳大利亚的二手房，这样的政策非常好，起码保证了二手房市场里没什么泡沫，这是澳大利亚的一个独特限购政策。
2、外国人目前在澳大利亚买新房，需要交纳额外的税，墨尔本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%，这是额外交纳的，这属于澳大利亚的另一个限购政策。
3、澳大利亚目前基本上不给外国人放贷款，以前可以放贷款的时候利率也比本国人高，目前只有大开发商自己给客户放贷款，这属于澳大利亚的限贷政策。
据调查显示，中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者选择马来西亚，位居第5位。颇受欢迎的马来西亚，购买房产政策要求如下：
1、外国人可以在马来西亚买房，但有一个限制就是只能规定购买总价之上的房子，低于这个总价的房子外国人不能买，这属于马来西亚的限购政策。
比如森林城市所在区域是限制70万以上（马来西亚林吉特币），吉隆坡要具体看区域，有的限制100万以上，有的限制200万以上。
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