从近期澳洲打击非法海外投资者新闻的始末,看澳洲是否还是海外最佳投资地!,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

最近一系列新闻中国投资者在澳洲受挫的新闻在微信朋友圈火爆起来，让一些本来有心在澳洲投资房产的国人黯然伤神，那么是否澳洲已经真的不欢迎海外投资者了呢? 就让小编为您从头道来：

首先我们浏览一下最近中国投资者在澳洲受挫的新闻：

看到这么多澳洲打击海外非法投资者的新闻，有心投资澳洲房产的看官儿，您是否已经望而却步了？让小编带各位看官从许老板的新闻来解析，从这些现场分析本质，求一个解答：说好的澳洲是中国投资者心目中的最佳投资地的地位是否已经动摇？澳洲到底还是不是大家海外投资的良好选择？已经在澳洲投资房产的朋友和准备投资的朋友是否会受到影响？

许老板“豪宅门”事件始末:

去年11月一则新闻爆出，以3900万澳元出售的悉尼Point Piper豪宅Villa del Mare的新主人是中国超级富豪许家印。

据悉：去年11月，中国富商、恒大集团总裁许家印通过他所控股的香港恒大地产，在澳洲本地注册了“金快餐公司”，并以金快餐公司的名义购下位于悉尼pointpiper的6居室豪宅，该豪宅名为“Vila DelMare”。

2015年4月9日 - 3日,澳大利亚财政部长乔·霍基(Joe Hockey)签署文件,严令中国内地知名地产大亨许家印在90天内卖掉他在悉尼价值3900万澳元(约合近2.1亿元人民币)的豪宅。

近日，澳洲《太阳先驱报》称，中国富商许家印位于悉尼pointpiper的Villadel Mare豪宅终于以$3700万出售。

许老板售出的豪宅

据报道，这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。澳大利亚财长在声明中称，Villa DelMare由中国香港上市公司恒大地产旗下的GoldenFast FoodsPty（金快餐），通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。但这一取巧办法被识破，金快餐无任何经营活动，明显就是为本次购房临时成立的空壳公司。

可能很多人想问了，为什么许老板会违法？

原因出在这儿——这栋房子是二手物业。许家印作为一个外籍人士，按照澳洲境外投资者购房监管条例，只可以购买第一手的期房，不可以购买任何已有过产权交易的二手房。

澳洲政府最近对违法的海外投资进行的一系列大动作：

澳大利亚政府2日公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁和最高63万澳元，折合人民币310万的罚款在内的更严厉惩罚。

澳国库部长乔·霍基在当天的新闻发布会上说：“我要对那些外国投资者说，你们要在今年年底前自行申报（非法购房）。如果你们不自行申报，我们最终会找到你们。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人并加以严惩。”

澳大利亚总理阿博特表示，这一新举措会得到广泛支持。他说：“我们要确保外国非法购房者不再不必要地推高房价。”

而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约合20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约合103万元人民币)的罚款。

那什么样的投资行为是符合澳洲法律的呢？

根据澳洲政府的规定如下，澳洲购房者可分为以下3类：

1、澳洲公民或永久居民：没有任何限制，可购买任意数量的一手或二手物业；

2、非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份：如澳洲学生签证、工作签证等持有者，可购买任意数量的一手物业；但只能购买一处用于自住的二手物业，并须在离境后的半年之内将该物业售出，不能长期持有；

3、非澳洲公民或永久居民的海外投资者：可购买任意数量的一手物业，但不能购买任何二手物业。

综上所述，许家印豪宅被要求强售，更多反映了澳大利亚政府作为选举上台的政府，迫于国内民众（选民）压力，一改以前对外国投资者违法购房或打擦边球购房睁一只眼闭一只眼的作风，开始严格执法。对于合法的境外投资者来说，澳洲政府的这一系列打击海外非法投资的行动，进一步确保了澳洲房产市场的稳健发展，减少了合法投资者投资澳洲房产的风险，因此已经合法购买新建商品房、购买土地开发商品房项目不会受到影响。近期有在澳洲投资房产的想法的朋友们也可以放心的实行自己的计划了。

图片来自网络，分析由JennyYangRealty整理提供

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