悉尼澳大利亚新南威尔士州首府，也是澳大利亚第一大城市，世界公认十大最繁华的国际大都市之一。墨尔本是维多利亚州的首府，是澳大利亚的第二大城市，也是一个国际化的大都市。
众所周知悉尼是澳大利亚城市的No.1,在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，而墨尔本是澳大利亚的工业重镇，是澳洲的工业中心。就房价来讲，悉尼的房价是全澳最高，上个月已突破80澳元大关，让不少人望楼兴叹。根据RP Data相关数据，今年第一季度末，悉尼房价是68万澳元，一季度增长了4.1%,较去年同期增长了16.7%,而墨尔本房价55.2万澳元，一季度增长1.6%,较去年同期增长了11.6%.
不过澳洲统计局近期的预测称，2053年之前，墨尔本的人口将超过悉尼并取代其成为澳大利亚最大的城市。有人说这不过是个假设，又有人说墨尔本赶超悉尼，势在必然。那么咱们就一起看一看两个城市的实力大PK.
PK一：城市经济环境概况
PK指数 | 悉尼 | 墨尔本 |
人口 | 约458万 | 约425万 |
面积 | 12144.6平方公里 | 8831平方公里 |
经济发展 | 悉尼是澳大利亚第一大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和教育中心，其国内生产总值占全澳的30%左右，服务业是悉尼经济的主体，其中金融保险业占全澳行业产值的44%、房地产占41%。悉尼是国际大都市，城市基础设施高度发达，交通便利快捷。 | 墨尔本维多利亚州的首府，是澳大利亚的第二大城市。墨尔本是澳大利亚全国的工业中心城市，亦是全澳的汽车工业中心，同时也是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心。主要工业有重型机械、纺织、电子、化工、汽车、服装等。 |
著名企业 | 澳大利亚证券交易所 澳洲储备银行 悉尼期交所等 | 澳纽银行 澳洲国民银行 奔驰 宝马 惠普 摩根大通等 |
工作中心 | CBD坐落于大都市区的远东，海港环境 | CBD位于城市的中心，发展面较宽 |
区域关键词 | 贸易 金融 国际化大都市 | 商业 科技 宜居城市 |
据悉，在过去的40年里，墨尔本的人口已经"爆炸式"地增长三分之二，而悉尼的增长则仅为一半稍多。虽然悉尼仍然在不断地吸引着海外移民，但价格昂贵的房产和拥挤不堪的交通是每年数千名人士被迫离开这个城市的驱动力。在上一个财政年度中，新州有将近4000名人口流动到了维州，其中不乏有很多受过良好教育、年龄在30多岁左右、具有高生产力的工人，而他们为了能够找到更便宜的住房和效率更高的通勤设施选择"放弃"了悉尼。所以单从人口上看，虽然悉尼现在是澳洲人口第一大城市，如果照此形势发展下去，环境占据优势，号称最宜居城市的墨尔本在人口上超过悉尼，也不是没有可能。
PK二：哪个房地产市场更适合你？
PK指数 | 悉尼 | 墨尔本 |
房价中位数 | 68万澳元 | 55.2万澳元 |
房价走势 | 2014一季度增长4.1% | 2014一季度增长1.6% |
租金收益 | 独立房3.7%；单元房4.6% | 独立房3.3%；单元房4.2% |
小编点评 | 为作对比，此处为一季度末悉尼房价，而4月份悉尼房价已为80.2万澳元，去年同比增长16.7%。而由于土地价格的上涨，房屋供应量与刚性需求的矛盾，较低的空置率，低利率，低利息，宽松的移民政策，以及政府对地产行业的支持，未来悉尼房价还是会继续上涨。 | 墨尔本的房价在八大城市中没有稳居第二，但也一直位于前列，而且同比去年增长11.6%，除去悉尼，远超其他几个城市。并且凭借其优越的经济环境等条件，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响。 |
根据2012年底澳大利亚统计局公布的资料显示，悉尼与墨尔本两市的年均收入差距约为5000澳元，9.2%,而截至2014年3月底，悉尼与墨尔本的房价中位数却相差12.8万澳元，约23.2%.两城市的房价差距是收入差距的2倍，怪不得悉尼到处喊买不起房。虽然悉尼房价同比去年增长高达16.7%,不过过去十年间，增长幅度也不过3.2%,由此看来，悉尼房价高位由来已久。墨尔本房价同比去年逊于悉尼，11.6%,不过近十年增长幅度是悉尼的近2倍，有6%.
PK三：悉尼房源PK墨尔本房源
PK指数 | 悉尼 | 墨尔本 |
房源特点 | 项目Kew位于悉尼北岸传统富人区Chatswood商业区旁，品质最高的生活区之一的Roseville，区域内治安、绿化、教育、医疗等配套设施均属高品质。 | 项目的优势就是距离坎伯韦尔商店、咖啡馆和餐馆最近，并具有便捷的公共交通和其他设施，环境宁静，高度绿化。 |
房源大小 | 70平方米 | 70平方米 |
房源总价 | 65万澳元起 | 55.5万澳元 |
自悉尼取代墨尔本成为澳大利亚第一大城市，30年多来一直未被超越，发达的经济使其在澳大利亚经济中一直发挥着重要的作用。不过近些年墨尔本在多项经济指标上也都领跑全澳，虽然悉尼CBD仍然保留了其传统性的高附加值产业，其中金融和专业服务产业要被特别提出，然而墨尔本也正在努力迎头赶上。悉尼与墨尔本的竞价差距正逐步缩小。
据了解，悉尼知识型产业产生国民收入所占的份额在2000年达到了顶峰--占比超过40%,但自那之后便在逐步下降。另一方面，墨尔本的份额则在一直上升。高级规划也有助于墨尔本人口增长，不仅是因为墨尔本的平均住房价格要比悉尼便宜，墨尔本的住房更接近主要的工作中心这一事实似乎是更重要的原因。低效率的通勤和过度紧张的交通基础设施已经成为了悉尼全市经济的一大"拖累",并且也是阻碍人口增长的一大威胁。悉尼要想保住其领头地位，必然要采取一系列的改善措施。
不管是悉尼完胜墨尔本，稳守老大地位，或是墨尔本东山再起，取而代之，有一点是肯定的，它们仍然是澳大利亚的领军城市，以其各方面的优势吸引众多投资者的目光，而他们也会在澳洲这片热土上成为新一代的淘金者。
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