这是墨尔本房产资讯的

第325篇原创文章

在澳洲，对于购房者来说，在购房之前需要对所选房子的位置，配套设施，开发商等一些房子的基本信息有一定的了解，才能合理选房。那么你对澳洲的现房和期房之间的区别了解么？现房和期房究竟如何选择？接下来小编就带你了解下澳洲现房和期房。

现房：现房是指在消费者购买时，房子已经通过交付标准的各项验收，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，买完直接就可以准备入住。在消费者与开发商签订买卖合同之后，就可以立即办理房产证，取得房子的所有权。

期房(off plan)：正在筹备建设的、尚未完成建设的、还未交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时需签预售合同。

结合这两种房产的定义，我们可以看到以下区别：

区别一：所需资金

现房通常需要购房者在购房前就准备好资金，因为在交完首付、签完合约之后就要尽快交齐尾款。而期房只需要交首付、签预定合约，交房之后才需要补齐尾款。如果贷款的话在大约在交房之前半年申请就可以。由于期房建设一般需要2，3年的时间，这样就给购房者充足的时间准备资金，可以让更多地资金并不充裕的年轻人来更快的买到属于自己的房子。

区别二：内部装修

现房由于房子已经建好，内部设施也已建成，所以如果对家具或者装饰有什么别的想法，基本上在购房之后就改动起来很麻烦。而期房由于还没有开始建设，开发商会提供很多自选的内饰，比如黑白配色，不同的顶灯，各种品牌的电器等。有很大自行发挥的空间。而现在的开发商也更注重用户感受，让用户可以根据用户个人情况做出设计上的改动。

区别三：印花税

说到买房印花税是逃不了的坎，如果购买现房的话需要缴纳一大笔印花税，而购房者购买期房用于自住的话，在印花税方面相对于现房而言有着大幅的缩减。

总而言之，如果购房者资金充足，想尽快入住，对于所选房子的结构和装修满意的话，购买现房是一个不错的选择。但是，如果不着急入住新房的人，可以选择期房，只需交一笔首付，可以省下一笔流动资金，一定程度上降低了风险。对于资金不充足的人，选择期房相当于给了自己2，3年时间筹措资金。并且期房相当于买一套，两三年后的新房，提前购买的话可以锁住现在的房价，减低房价波动的影响。

说了这么多，大家肯定开始蠢蠢欲动准备买期房，但是在买期房之前，需要了解下如何选择期房。

首先，选择一个靠谱的开发商是重要一步。那么接下来就以澳洲本土知名开发商PACE为例，给大家讲讲如何选择一个好的开发商。

Pace Development Group，是一个有着25年经验的澳洲本地开发商。公司致力于为客户服务，旗下集设计、建筑、厨具工厂为一体，一气呵成，为客户提供性价比最高的房产。Pace的独特之处在于，它不仅仅是开发商，它更愿为客户设计一个兼顾实用性和便捷性房产。

我们都知道羊毛出在羊身上，开发商如果建设成本高的话，最后一定会反映在价格上，而Pace之间公司可谓独树一帜，它集建筑设计，房产建设，和家具厂为一体，没有中间商赚差价，大大减少了房子的建设成本。