澳洲开发房产在近年来可以说是不断增长的热潮，大型开发商也好，个人中小型项目开发也好。澳洲房地产稳定和潜力大的特点逐渐打开了跨国开发的桥梁。“位置”是开发房产一个无法动摇的关键元素，但这简单的两个字却包含了大量的含义。很多开发者往往忽略了“位置”背后的故事而犯下错误造成大量的损失，

不容置疑你需要做的第一件事是为您的项目选择正确的区域，并且在你进行任何计划之前，你对这个区域的必须彻底的了解清楚，而不是表面上听取那一系列所谓的——位置好；经济好；投资收益好；等商家专用语。做好你自己的市场调研和采纳独立专家的意见是理所当然的必修课。这才是对你自己的投资负责的体现。

今天，君瑞地产就给大家来分析下投资开发澳洲房产应该注意到的十三个关键点。

一：人群资料

您的项目的所在位置的人口组成状况是非常重要的一门研究。有多少人住在这个地区？什么样的人住在这个地区？他们的年龄段在什么地方？

二：人口增长潜力

对项目地址的人口增长力进行了解，统计局对该区域的未来人口预测是很好的一个研究点，一个成功的项目需要一个有强劲成长力的地域来支撑。

三：移民趋势

分析当地人群的背景，本地人还是国际移民人士，如果移民人士居多，他们都来自哪里？

四：工作能力

对当地人群的工作能力进行细致的分析，比如是否主体人群为退休人士还是上班族。如果大部分为上班族，一般可以预测当地有稳定的租房需求率。

五: 未来计划

对当地的未来经济发展趋势有一个宏观的了解，是否有公寓楼盘，商务楼或者是住房将要修建。因为这些都代表了经济的增长势头，或者又可以说是你必须关注的竞争对手。

六：审批案例

当地是否有近期被审批通过的项目或者在建的项目，这些成功案例可以帮助您完善您自己的项目策划案。节省大量时间和错误。

七：旅游吸引力

当地的旅游行业是否为一个重点经济支撑力，或者是有一定旅游经济辅助力。强劲的旅游业能给项目带来季节性的高收益率，但是同时也代表可能会有淡季的负能量影响。

八：基础设施规划项目

毫无疑问，基础设施投资和规划是非常重要的，例如医院，学校，车站，购物中心等。项目开发地域应该确保有相当多的基础设施规划。

九：开发控制计划和当地环境计划

开发控制计划和当地环境计划是开发商需要高度关注的地方。你的开发准则需要考虑这两份文件的要求。

十：长远战略计划

这个文案将给你的开发计划带来实质性的未来增值情况，是开发商必须彻底了解和跟踪的一个文案。

十一：咨询当地市规划局

不懂就问，没有比这更实际的。当你访问规划局需要咨询的几个重要问题：

• 大概需要多久时间申请开发批文？

• 是否允许进行新项目的开发？

• 最小地块划分面积为多少？

• 这个地块上可以建立多少建筑（住宅）？

• 是否能预测到可能出现阻碍项目开发的问题？

十二：市场调研

市场调研时创建新产品最重要的环节，那么开发房产项目毫无疑问是必须要仔细进行的环节。对当地的人文环境进行直接性采访，当地居民采访可以帮助你更好的了解当地的供需情况。什么样的楼盘短缺，什么样的楼盘失去吸引力。一般来说，聪明的开发商都会进行仔细研究一些被低估，拥有巨大未来发展趋势，且已经在逐渐成长的领域空间进行开发，来迎合未来多元化的社区发展趋势。

十三：把握好租赁需求

多样化的商业基础和不断成长的人口趋势往往体验出一个强烈的租赁需求。空置率在1%左右的地区可以认为拥有非常高的租赁率。

君瑞地产带给您最智慧的房产投资开发方案

Redefining your dream home