2015澳洲房地产走势将如何？

1. 政策角度分析:

澳洲目前的低息贷款环境，以及澳币对人民币的汇率一直持续稳定的处于低位，这些宽松的货币政策导致海外投资者在澳洲置业成本降低，很有可能在今年掀起购房热潮。同时澳洲一直以完善醇熟的房地产管理体系而闻名，其永久产权，土地私有，低首付等政策一直吸引着大量的海外投资者的目光。同时移民政策放宽，也大大的提高了对房地产供应量的需求。从政策角度来看，澳洲政府对基础设施建设的规模增加也为澳洲经济增长做好了铺垫。《墨尔本发展计划》中提到，到2050年墨尔本市范围内将新建六大就业集群，大量的购物商场和商用楼价格建成，基础设施改善将带动当地经济和就业的发展，吸引更多的外来人口，提高房产的供应需求。

2. 需求量角度分析

根据上面的分析，依据政府政策衍生出的房屋的需求量会逐渐升高。同时就澳洲的国情来分析一下房地产市场需求量的变化。澳大利亚国土面积很大，但是其中适宜人口居住的面积不多，所以出现了人口比较集中的现象，如主要的城市悉尼，墨尔本等。仅2012-2013年间，数据显示在澳洲宣誓成为澳洲国籍的海外人士增幅达到46.6%。导致澳洲各大城市的房地产都出现了不同程度的供不应求的情况，所以房地产价格保持平稳增长不是一句空话。

3.数据分析

根据RP DATA 统计数据显示（澳洲权威数据统计组织），2013-2014年间，澳洲个大首府城市的房价中位价上涨了8.6%。其中悉尼，墨尔本和布里斯班的涨幅最大。有权威组织分析，到2024年墨尔本的房产中位价很有可能达到137万澳币左右。

现在银行的低息贷款环境和汇率的持续走低，是投资房产的好时机。鉴于澳洲房地产行业的健康发展，在澳投资房产不应该持有投机心态，最好是做中长期投资的准备。相对于国内的房地产市场而言，国人投资在澳洲的房地产市场可以把投资风险大大降低。