悉尼房产价格与价值的分析,澳洲鼎盛投资微信公众号文章

选房的时候，是应该考虑价值更多还是价格更多？

　　随着悉尼房价的上涨，city的2房价格都已经突破100万大关，很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价"吓住",举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。

　　普通人买房，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利；有眼光的人买房，目光却是放在将来，通过各种渠道了解到那个区域的master plan,区域规划，知道了以后这块地会变成什么样，了解透了它的"前世今生",清楚了解了这个楼盘的价值，知道它会有多大的增值潜力，他们难道就会错过这样的一个投资机会吗？

买房前期投资25%的现金保守预计几年可以回本？

　　比如一个房产价格70万，前期投资25%的现金，即17.5万，保守每年房产增值7万（10%），ROI为48%,3年不到，就回本，房产投资都不需要投资人去花心思，花精力去经营，有好的眼光，坐等收钱就是了。这样的买房投资思路，不是普通人能够接受的了的。说到底，买房有三个要点，说的是房屋所在Suburb的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好，宁可要city的一张床也不要脏乱差地区的一间房。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%.试问，有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢？

买新房，地理位置最重要！怎样的地理位置是好位置呢？

　　交通方便，这恐怕是我们第一考虑因素了。除此之外学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府MasterPlan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的；好的suburb,治安也是非常好的，买家住得也安心。

　　其次，Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买公寓还是别墅,是一房，两房，还是买三房？这就看买家的具体情况了。总的来说，在悉尼90%都是公寓房，只有10%的是House,而且House的价格普遍是要比公寓房高很多。很多人在澳洲买房的时候，往往都是倾向于购买House,可惜高昂的房价却是个拦路虎，而且房价还一直在往上涨，买家不得不面临很现实的问题。此外，对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前，先出租出去，分摊房贷的压力，或者爸爸妈妈来玩，空出的房间正好可以给他们居住。