专家表示，在澳储行加息0.5%后，悉尼和墨尔本的房价将会加速下跌，甚至可能蔓延至布里斯班和阿德莱德等房价仍在上涨的首府城市。

由于利率继续上升，近期购房者，尤其是那些以低首付贷款买房的人，在未来三个月也有陷入抵押贷款压力的风险。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“高于预期的加息幅度现在超出了我们的假设。”

“因此，我们只能得出结论，在我们预测的今年房价下跌7%至8%的基础上，目前存在下行风险。我们仍然预计悉尼和墨尔本的房价会有有序下降，这可能会蔓延到其他城市的房价变化。我认为阿德莱德和布里斯班的房价将在今年下半年开始下跌。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，加息将打击信心，加剧房地产市场的疲弱。

他说，“现在想买房的房主显然会失望，因为随着利率上升，他们越来越难以借到所需的金额。”

“随着进入市场的买家减少，现在想要出售房产的卖家可能是最痛苦的人。”

奥利弗博士说，近期债务水平较高的借款人面临的风险是，他们的债务超过了他们的房屋价值，可能会面临偿还抵押贷款的困难。

“那些去年接受固定利率的人可能还没有感受到压力，但对于那些最近入市的人来说，他们的日子可不好过。”

“我认为，大约有25%到30%的借款人，尤其是最近的借款人，他们的抵押贷款偿还额将大幅上升，他们可能面临更大的风险。未来三到六个月，他们可能会面临抵押贷款压力。通过强制抛售的方式显现出来还需要一段时间，这取决于储行加息的速度，但一些人将开始惴惴不安。”

奥利弗博士仍预计，房价将从峰值跌至谷底，跌幅在10%至15%之间，但大部分跌幅可能发生在未来几个月。

他表示，“风险在于，价格下跌的幅度更大，而且会比我预期的来得更早。”

“全国房价似乎在5月份见顶，我们似乎看到了更早、更剧烈的下跌，这可能比2017年的下跌速度要快得多。”

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)说，加息幅度超过预期的冲击可能会进一步拖累需求和住房活动。

他表示，“考虑到信心和房市活动高度相关，信心的进一步下滑可能会伴随着房市活动和房价的进一步下行压力。”

“除此之外，更高的利率将进一步侵蚀借贷能力，影响潜在借款人对其偿还能力的评估，这也将对住房需求产生负面影响。”

CoreLogic的已成交销售估算显示，在截至5月底的3个月里，住宅销量同比下降19%。

联邦银行（CBA）已修正了其现金利率预测，目前预计7月将进一步上调0.5%，随后在8月、9月和11月上调0.25%，到2022年底，现金利率目标将达到2.10%。

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