澳洲房产投资须知购房者最爱带绿化庭院,澳洲碧桂园国际生意地产微信公众号文章

在澳洲买房的人最看重什么类型的房产，你知道吗？在澳洲房产市场上，在特别是高端市场，带庭院的房产比较容易卖出。

庭园设计家Jake Adamsons也是这些参展者之一，作为第3代庭院设计师，他见证了澳大利亚在庭院设计创新方面的突破。自从15年前他进入这一行以来，庭院土地使用面积几乎少了一半，我们的生活方式和户型设计也在发生着变化。

现在通常使用双开门或者宽敞的推拉门来无缝连接室内外生活，我们有户外餐区，凉亭和户外娱乐厨房。这样的结果就是，景观美化现在“仅仅是整套房屋设计的一部分”，Adamsons先生说。“房屋布局的时候要合理利用面积”。

他说现在的流行趋势是，凉亭带自动百叶窗。“这样你的空间可能会受限制，但是下雨的时候可以挡雨，所以你仍然可以使用凉亭。如果在晴朗使用的话看，可以将百叶窗打开，整体采光好”，Adamsons先生说，他目前经营着 Hunter Black Design，他的搭档是室内设计师Katie Georgiadis先生。

同样，池塘旁边带自动伸缩遮阳篷的露台也营造了多用途的空间，可静静的欣赏水景，或者在娱乐的时候营造额外的聚会空间。Adamsons先生说水景，尤其是泳池和spa现在也很流行。

环境美化专家 Ben Scott先生认同Adamsons先生的看法，认为椭圆形泳池又复流行了，而且他注意到环形泳池也有流行的趋势。

然而庭院美化不便宜，Ben Scott先生估计，四分之一英亩土地的庭院美化（不会太超尽头，没有凉亭或藤架）将花费约15万澳元，而这费用不包括泳池，泳池将花费约8万澳元。

他说地下的花费将更高，“你看不见的东西，比如铺新土壤，修复旧土壤，排水系统，这些事情确保花园可以正常运行”。

规划庭院美化的最佳时间是你建设的时候，这样建造师和庭院设计师可以互相合作协商。Adamsons先生说：“如果他们从一开始就合作的话事情就变得容易了，因为都是基于艺术的事情”。如果给建成的住宅做庭院美化，第一个需要的就是规划图。

Adamsons称，相当好的设计师的全比例施工图、设计和施工报价将在2500澳元到3500澳元之间。著名设计师，比如赢得本年 MIFGS第一名的 Paul Bangay的收费仅设计就需1万澳元左右。

Adamsons称设计师应该向客户提供合适的视觉效果图，他说显著的标准是提供“3D规划图和3D效果图”。这样客户就可以选择他们满意的设计师，大多数高级庭园设计师提供现场管理服务，需额外费用（4%到7%），和他们信任的建设公司合作。不建议因为要节约费用而自己管理项目。

Adamsons先生警告道：“业主自己建设也同样如此，希望他们不要这样做，他们认为他们是在省钱但是最后可能会花费更多的钱”。

如果有人打算管理自己的项目，Adamsons先生建议他们确保他们的建设公司是注册过的建设商，因为大多数1万5000澳元以上的工作都需要建设许可证，并且确保承包商已投保，Adamsons先生建议“要求他们出示执照”。

庭院美化不仅仅是扩展使用和享受，而且还可以增值。 Scott说“一个好的花园在拍卖上可以起到很重要的作用”。

Marshall White房地产公司的主管Oliver Bruce先生说，第一印象的重要性不容低估。1个迷人的前院可能足够引起潜在买家的兴趣并且停止搜索下套房屋，他说“1套住宅从来都不是单独出售的，它是和其他的东西一起上市出售的”。

Bruce先生说在高端市场，带庭院的房产比较容易卖出。很多买家在买了房子后就不想再做其他额外施工，所以完美呈现的住宅更能吸引人。