作为华人我们的传统是一切为了孩子的传统理念，父母都是倾其所有给子女力所能及范围内最好的条件，譬如送孩子到澳洲来读书；为了孩子在澳洲有更加舒适的学习环境，也是做出了为孩子购房的决定，实在是可怜天下父母心！这样的父母不仅值得令人钦佩，也是有远见的父母，毕竟在海外置业不仅需要远见，还需要胆量！

既然一切是为了孩子，买房子当然也是写孩子的名字了，为了方便嘛！我听到最令人感动也好笑的一位妈妈说：嗨，当然写他的名字了，反正早晚都是他的，等我死了再改名字，又交税又麻烦！亲爱的爸爸妈妈们，如果你为小孩在澳洲买房写上他们的名字，劝你先三思而后行！我的建议是：写上你们的名字，而不是你的小孩的名字！为什么呢？

首先的原因是从投资的理念来看的。我们先看在澳洲买房要不要贷款这件事。需要说明的是，海外人士在澳洲买房是可以申请贷款的，并且和澳洲人享受同样的银行利率，只是在首付上有些许差别。所以在澳洲给孩子买房，既可以选择全款付清，也可以选择贷款。但是作为给留学生购买的房产，主要目的是自住兼投资的性质，而且可以说投资的性质更大，因为孩子无论将来在哪里工作和生活，这套房产都不是他一生中最后一套房产。所以如果你有足够付现金购买一套房产的款项，索性不如在澳洲投资置业两套房产并且申请贷款来的划算了。

如果购买的房产写上孩子的名字，每个留学生在澳洲生活是需要报税的，那么用来收取租金的一部分就要作为留学生在澳洲的收入用来报税，如果留学生平时还有打工的话，那么年收入超过18000澳币以上的部分要用来缴税；而将来留学生毕业留在澳洲工作的话，未来的这个房产的租金更要作为收入来缴税，这样就不太适合投资的杠杆原理，用最小的投资博取最大的利益。

另外在贷款这件事情上的原则是，房产合同上写谁的名字，谁需要提供收入证明。作为留学生小小年纪，在澳洲打零工的收入证明不足以使银行发放贷款，而留学生父母因为有工作或者自己的公司经营，收入来源是固定和充足的，在贷款通过上更加容易。

第二个原因，要从我们的这些做父母的养老需求考虑。我们中国特有的独生子女政策和我们的中华传统，在养老的问题上，即便经济上将来不依靠儿女，在心理上也是有特别的倚重。如果将来你的小孩留在澳洲组建家庭结婚生子，作为未来的公公婆婆或者老丈人丈母娘，难免要到澳洲短暂居住甚至是移民过来跟随子女居住。如果有一套房产是在父母的名下，不仅可以出租作为你们在澳洲日常生活的收入来源；而且同在屋檐下，不可否认上下代在生活观念，生活习惯，养育儿女等方面产生矛盾和争吵，如果你住在自己的房产里，这种矛盾断然会少很多。我已经听到很多父母过来跟孩子一起居住产生的矛盾而恨不得搬出去的故事，所以作为父母既然有远见，就把自己后二十年的计划也远见出来。

既然万里迢迢的把孩子送来读书，就是希望他们将来能独立生活，不做啃老族。孩子们需要自己在社会上闯荡自己的天地，购买自己的房产，建立自己的事业。我想在澳洲的这些留学生父母，可以说95%以上都是自己闯荡出现在这番事业而不是靠你们老爷子本事的，所以落到自己娃身上，也要让他们知道生活的滋味。

第三个原因，很难听但是也是比较实际的。现在的房产写上孩子的名字，将来如果他们在澳洲成家立业后一旦两口子闹掰了，澳洲的法律基本是男生“扫地出门的”，这个法律跟中国完全不同。那么孩子名下的房产也可能会被分走一部分或者全部（具体请咨询律师）。女方也不必在此特别得瑟，人家也一样有可能分走你的一部分哦！而房产在父母的名下，一切都好说！

所以我的建议，在澳洲给留学生卖房产，最好是写父母的名字，最好是贷款买房。其间还有更多的好处，由于空间有限，不能详谈。如果想知道，可以致电樊霖 0061-437 922 884；