近年来，墨尔本新建的高层公寓越来越多。专家指出，海外投资者对澳洲房产的热捧是造成这一现象很重要的因素。

与此同时，很多人也担心一旦大量的新公寓出现过剩，那么房屋转售的价格就会不容乐观。根据墨尔本城市发展（City of Melbourne）提供的数据，在近6,000套公寓中，除了部分已建成的公寓，其余的也将在今年年底建成，这个数量是过去十年平均值的三倍之多。

除此之外，还有6,000多套公寓将在墨尔本CBD,Docklands, Southbank 和 Carlton地区新建，预计2015年完工。Knight Frank主管理查德·詹金斯（Richard Jenkins）表示，未来几年内，墨尔本新建公寓的供应量将达到有史以来的最高点。他还指出，海外开发商的大批涌入进一步刺激了公寓市场。未来墨尔本的房地产市场开发，他们将占到40%的份额。此外，他还声称，尽管墨尔本公寓已经供大于求，可房屋空置率仍在可控制范围之内。

但是，BIS Shrapnel公司的高级经理 安吉（Angie Zigomanis）却持保留意见。他认为墨尔本Docklands, Southbank 和 CBD新建的公寓存在潜在过剩的风险。他对这些新公寓的价值前景表示了担忧。他相信，在某些情况下，公寓价格甚至还会发生倒退。举个例子，投资者今天买了一套公寓，但在三年后转卖时就会发现房价很有可能下跌。

此外，在未来的两年内，99家地产公司即将新建的18,737套公寓。另外有48家地产开发商仍在等待审批。一旦审批通过，又将会有23,241套公寓在墨尔本建成，且这些新建公寓中，将近一半都会坐立在墨尔本市中心。

Savills公司的研究主管格伦·兰帕德（Glenn Lampard）表示, 不太可能所有的审批或提出的房屋建造计划都会付诸实施。虽然大量的新建公寓造成房屋数量供应过大，但他相信澳洲未来增长的人口会使这一问题得到缓解。

墨尔本市长罗伯特·道尔（Robert Doyle）表明墨尔本是澳大利亚发展最快的城市之一,住房供应紧紧跟上需求。在2002年至2012年之间, 墨尔本城市住宅的数量几乎翻了一倍，达到近60,000栋。他相信墨尔本已经成为成功吸引居民和商业投资的最佳典范。