以较低的价格，买入一个屋况不怎么样的房子，不翻新，直接出租，收取租金还房贷。这是不少新西兰房东“低投入高收益”的做法。但是，自从前不久的出租房新规宣布5年后全部实施后，房东们可能要另打算盘了。

2月24日，新西兰住房部长Phil Twyford 宣布了政府健康住房标准标准。一些硬性规定的出租房条件包括，购置能将室内温度加热到18度的加热器；安装符合2008年建筑标准的保温棉；安装排风扇保持厨房浴室等处的通风良好；堵上不必要的漏风空隙以及排水系统良好。

总而言之，政府不想再听到60万家庭抱怨家里潮湿，冬天受冻，孩子生病。2024年 7月1日起，所有出租房必须是干燥而暖和的。

哪怕新规落定，房东执行，但未必能真正实现干燥和暖和。

一大部分租客选择租房，就是经济条件不好，买不起房。当中情况较严重的，甚至会在冬天里因付不起电费省不得开加热器，宁愿多盖几床被子。

对于大量存在的老房子，新规从外在硬件改善屋况。但是长远来看，治标又治本的方式，或许是从正在建设的新房抓起，提高房屋本身的保暖能力。

从源头开始，与房屋建造打交道多年的赵影分享了他的想法。作为房屋抵挡外界风雨的保护罩，赵影认为，外墙的选择是最基本也是最重要的。他把注意力放到材质和内部结构两大细节。

赵影就职于Lj.Lu Construction，既做土地分割，也以大包形式承接房屋建造，或是承接其中的木工部分。

木头材质的外墙在新西兰较为常见。但是，赵影认为，木头的伸缩性和气孔比较大，容易在使用后的前三年产生变形。 

他表示，最明显的变形会出现在涂了深色的木头外墙。新西兰紫外线强烈，只要一年，黑色的木头外墙变形后会漏出原色。肉眼看不到的气孔，会吸收空气中的湿度。

如果为此涂上浅色，又与目前买家对外墙颜色的喜好相背离，不利于后期销售。

至于砖，则是在房屋的抗震性上不占优势。

James Hardie纤维水泥，是他认为取二者之优点的外墙材质。“水泥不会变形，会更好地保证房间的干燥性。同时，特殊的安装系统，也满足了抗震性”。

他一年盖的房屋四五十个，其中约80%的外墙是James Hardie的产品。坦诚说，和传统的外墙安装相比，James Hardie外墙的安装要花更多功夫，考验新的技术积累。他也注意到，一些老木工畏难的情绪，或是市议会检查员不清楚的情况。

他举例介绍，在常见的两层联排屋中，整片墙是7米左右。但不是直接安装7米高的外墙，而是一层外墙逐个安装，中间有断层。掌握正确的安装方式，他得到了James Hardie的技术培训支持和现场指导。

他之所以不怕麻烦，还在于看到了该系统在防潮排水上的优越性。

尤其是搭配使用RAB Board,代替Building Paper，可大大增加房屋干燥性。

赵影介绍，2004年建筑法规规定了，室外墙和墙体之间要有一定空间的隔层。隔层的作用在于，当房屋某个地方漏水时，水可以顺着隔层流到底部。

但是，传统使用的Building Paper在他看来过于薄，可吸收水气，仍不具有太好的防潮效果。

在商业建筑里看到RAB Board的大量运用后，赵影很快地跟着大开发商的步伐，在民宅里面应用RAB Board。除了干燥性，他还收获了更快的施工速度，后期房屋隔音效果好和防火性能佳等优势。

比起Building Paper ，RAB  Board的使用成本更高。

相较于全方位的优势，赵影说，“我们也不在乎多出来的成本。” 对于一家致力于长期发展的建商，他看中的是给与买家更低的维护成本，和更持久的房屋质量。