澳大利亚由于国内经济发展稳定，是最受中国房产投资者喜欢的国家之一。其经济状况支撑了澳大利亚房产行业的稳定发展，吸引了大量中国投资者对其房产进行投资。 有关数据显示，从1965年至2009年，澳大利亚房价一直呈现稳定上升的趋势，其房价平均每年上涨12%。而澳大利亚房产市场拥有发展成熟、法律规范的市场体系，更是能充分保证投资者和购房者的利益。因此澳大利亚也被成为全球最透明的房产市场之一。

目前，澳大利亚人的住房空置率在2%以下，其中办公商业用房的空置率亦仅为6%~7%。因此投资澳大利亚房产是一个相对低风险、高回报的投资选择.在中国国内投资房产，会遭受很多不可控因素的影响，住房也只有70年的使用期限，但在澳大利亚，拥有住房并非只是拥有使用权，而是拥有属于自己的永久产权，并且家族成员还可以免除遗产税。

那么对于计划投资澳大利亚房产的投资者而言，有什么合适的投资模式呢？下文将为您简述两种操作简单的投资模式。

1.以房养学

以房养学的模式主要是针对子女打算去澳大利亚留学的家庭。这是家长对孩子未来的一种投资方式。目前高中毕业生到澳大利亚留学，一般要读1年的预科跟4年的本科，而这5年的住宿费用最少也要100澳元/周，环境好的住房租金甚至能高达500澳元/周。如果按100澳元/周的租金计算，5年的总租金为2.6万澳元，如果按照500澳元/周的租金计算则5年要13万澳币。因此，如果先进行澳大利亚的房产投资，买一套住房，子女自己住一间，剩余的房间可以出租，那么租金可以成为子女的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款。

值得一提的是，大部分留学生在完成学业后想留在澳大利亚申请绿卡时，房产还可以成为他们在澳大利亚工作、创业的经济基础。

2.以房养房

以房养房是指购置房产以后，用分租或整租的形式出租房产。把房租收入作为日常的收入利润，或者进行银行贷款的还款。这种方式不仅能省出租房要用的租金，并且如果选择在澳大利亚长久居住的话，还能享受澳大利亚政府在税务上的减免。