4月30日起，麦格理银行（Macquarie）将不再向自管养老基金（SMSF）对投资型住宅地产业务投资提供贷款，而麦格理是目前全澳唯一还提供该业务的银行。这意味着，此后全澳银行都退出对小型养老基金的放贷。

这一举措或进一步加剧房地产市场的紧张情绪。

近日，麦格理告知房产经纪人，该银行将于4月30日起，停止对自管养老基金（SMSF）发放住宅地产贷款。

在房市低迷的今天，许多投资者把目光放在了小型公寓住宅上，自管养老基金贷款也成为了公寓热潮的一个关键部分。投资者为了在计划之外购买多套公寓而举债，并利用税收保护制度来抵扣其房产的还款。

截至今年第二季度末，自管养老基金持有的房地产投资贷款价值将跃升至390亿澳元，占7000亿澳元自管养老基金的5%以上。然而，由于租金下滑或停滞不前，加之房地产自身价值正在迅速下跌，这一贷款形式压力山大。

这一情况也引起了监管机构的注意，他们担心金融顾问们在这一过程中收取了过高的费用，或是在毫无戒心的投资者出售大量公寓的过程中收取高额佣金。

2018年，澳大利亚最大的基金管理公司安保资本（AMP）、澳大利亚最大的贷款银行澳大利亚联邦银行（CBA）、澳大利亚第二大抵押贷款银行西太平洋银行（Westpac）及其子公司墨尔本银行、圣乔治银行和南澳银行都因基金前景不佳、潜在风险增长而先后终止了自管养老基金投资性住宅贷款业务。

澳洲国民银行（NAB）也将从3月29日起，更改自管养老基金贷款的放贷条例，不再接受新的自管养老基金申请，除非申请人满足一下所有条件：

• NAB现有客户（至少两年）

• 借款需要150万澳元或以上（每宗交易）

• 自管养老基金的总净资产至少500万澳元

同时，本周一起，麦格理便不再接受家庭担保的贷款申请，也就是由父母为子女还款提供担保的所谓的“父母银行”贷款。

由于房价高、工资涨幅小，加之信贷收紧，澳洲的年轻人也开始依赖父母进入房地产市场，“父母银行”贷款一度盛行。

对于部分首次购房者或收入较低人群，即便在贷款审批较松的情况下，也很难获得住房贷款。“父母银行”这种家庭担保形式就成为了抵押贷款的现代化转变，让更多人有机会迈出第一步。

在房地产繁荣时期，通过“父母银行”申请的贷款金额达到了澳洲第十位，位列安保银行之前。

麦格理表示，这些变化是“我们急需专注于为客户提供最具竞争力的住房贷款产品和最佳体验的一部分。”新举措不会影响现已持有这些产品的客户。

房地产市场的重新调整，也减少了对外国投资者的贷款，其中许多人不得不寻求另类融资，这也为澳洲大城市的开发商们带来了压力。

近日，据澳媒报道，西太平洋银行（Westpac）及其旗下圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行将更新其住宅贷款政策。

3月25日起，正式接受持有香港护照的中国籍客户的贷款申请，并接受客户的港币收入证明，申请人无需持有澳洲护照。

相信这一举措会方便许多有意在澳置业的中国香港投资者。