一则新闻被疯转：帝都一个土壕，自己的41处房产全部7折抛售，全是大面积豪宅，总面积9882平米，总值起码在10亿元以上。房产税要加速来了？

此新闻内容肯定是假的，但是其传播量如此广还是源自京沪二手房市场带来的恐慌。很多投资业主赶在房产税到来前大量抛售。

开发商也放缓脚步。据报道，2018年中国一线城市的住宅土地流标达到11宗，总起价达到224亿。其中北京6宗，广州5宗。二线城市出让的住宅土地，年内流标合计高达132宗，2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标高达472宗，上升明显。

一旦开征房产税，开发商、大地主、拥多套房的投资者都将是最受影响的。

有自媒体表示，领导层分别在2018年多次进行内部意见征集，召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。房产税法全面修订版最快在2020年全面表决通过，2021年前后推出。

征收时间大致定了，试点城市也定了。

国务院通知在2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市，也可能有四五线城市。但一线城市和新一线城市必定是重点。

引用一组推测。

第一，首套住宅可能会免征税，第二套以上再征。

第二，地方政府依情况决定免征面积，未来，交通便利的小户型、稀缺区域豪宅，比普通大户型更受欢迎。

第三，有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。例如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。

第四，租金也会严厉征税。估计五套以上，会被严罚。

举个栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套开征。你有价值600万的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。

重庆旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。

综合看房产税的到来，只有一套房的没必要担心。有多套房的投资性业主要开始规划了。

在这一年半的时间里，持有多套房产的“大地主”们，必须集中到几套性价比最高的房子里，优化资产配置，重组投资。

有自媒体说了：手里没有两斤房产证，也好意思来担心房产税？

其实话糙理不糙。你连2套房都没有还天天担心房产税，难道不是杞人忧天吗？当然，房产的数量是一个问题，而更关键的问题是质量。换句话说，你手上持有的房产值不值钱，而值不值钱就看房子所在的城市。

多套房，怎么办？

不管房产税是明年收还是后年收，这一刻，对于有多套房产的朋友，你要做的就是要开始优化手中房产。房产税一收，大家肯定要处理手中的多套房产，一定最先抛那些城市段位低或者地段不好的房产，而现在不处理，后期大家集中出手，谁来接盘？

而且即使没有房地产税，现在也该优化房产了。过去两年，房价暴涨一轮，不管是一二线还是三四线，不管是好房子差房子都跟着一起涨，但是接下来房价进入调整期，那些不好的房子一定就会进入退烧阶段。

1. 精简优化现有房产

城市置换：三四线换一二线，哪怕换环一线。

比如你在三四线拥有2-3套非自住房，如果卖掉是否可以有名额买到一线或者二线或省会城市的房产。接下来根据需要进行地段、配套、呈现方式的置换优化。

地段的优化：差地段换好地段，远郊换近郊，近郊换市区。哪怕换了面积变小了，但是地段变好了才是最关键。

配套的优化：配套最关键的两点在于学区和交通，所以非学区房换成学区房，非地铁房换成地铁房。

房子的优化：户型不好的换户型好的，楼梯楼换电梯楼等。

结合自己的资金、购房名额等情况，按照上述的顺序重要性进行精简优化。

投资一定要选对城市

房产税的到来会加剧中国楼市的分化。一旦房产税开征，那些有多套房源的朋友一定会清掉手中的一些房产，三四线城市一定会出现一波抛售潮，卖不卖得出就看谁动作快了。

举个栗子，假如你有3套房子，一套用来自住不管在哪你都不会卖，而剩下的两套：一套在北京放租，一套在老家湖南岳阳放租甚至有可能是空置，你会卖掉哪一套？

答案很明显肯定是卖岳阳。不仅租金不高，甚至有些地方连租都租不出去，房产税一收，你怎么把成本通过租金转移到租客身上呢？

而北京的房子，不仅好转手套现，每年还有不错的涨幅，租金还能每年合理的进行提高，房产税的成本很容易就可以通过房价上涨，租金上涨转移出去。

有没有房产税，我们都得选择有价值的城市投资。

而这一刻，加上了房产税这个干扰因素，那就更加要合理的选择城市，不然房产税就会成为压死骆驼的那根稻草。同样2000万，宁要一套北京3环的房子，也不要10套三四线的房子。而对于接下来的国内的房产投资，一定是选择一线，强二线还有环一线这三个方向。

2. 分散投资，配置部分海外房产

中国的房价都还有上涨空间。但是作为投资，看好不代表就是集中唯一渠道，要会分散投资，保障三重利益：

• 分散国内房产风险

• 对冲人民币贬值风险

• 追寻有更高收益国家

投资海外房产，一部分原因是要分散国内房产的风险，还有对冲人民币贬值的风险。而另一部分原因，我们可以去寻找风险低、有更高收益的国家，经济高速发展，城镇化加速的国家。只要选对了国家，房价翻倍那是非常有机会的。例如正在崛起的泰国、投资环境健康稳定的澳大利亚。

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