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//前言//
“澳洲房市萧条”，
已经成为了最近12个月内
房产类新闻中必定出现的关键词。
但是很多房产投资者都想知道：
澳洲房市在今年是否会复苏呢？
答案是：难！
因为有又一项新法案或将让
原本就遇冷的澳洲房市进一步冷却！
1、 外国买家着急抛售豪宅
近日，澳洲房产信息网站Domain发布的
一篇新闻引起了许多房产投资者的关注：
（图片来源：Domain）
在新税法落地前，
侨民和海外买家纷纷抛售悉尼豪宅！
在我们的印象中，
这批人永远是冲在“买房第一线”的，
为什么会在房市萧条的时候抛售豪宅呢?
原因在于：
澳洲政府又开始想法子
“折腾”外国买家了！
据悉，之所以这么多澳洲侨民和海外买家在今年年初就开始出售房产，是为了赶在一项新法落地之前。
这新法到底有多“厉害”？会让这么多买家都“闻风丧胆”，把好不容易买来的房子卖掉呢？
据中介介绍，这一新法是关于取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权。
为何“资本利得税”呢？
资本利得是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。 资本利得税是对资本利得所征的税。
简单来说就是：
如果你卖房子赚了钱，
那么你就要交税。
而这一新法案的出现，正是政府干预房产市场的表现之一，旨在限制海外人士和非税务居民在澳洲买房、炒房。
大家应该还记得2017-18财年的时候，澳洲政府发布了一系列不利于外国买家和非税务居民在澳购房的政策，而其中有一条就是这个“取消资本利得税豁免权”：
如果你是非税务居民，
那么就算你出售自住房，
也要全额缴纳资本利得税！
这样一来，海外投资者在澳洲购房投资的收益就大打折扣了。
（图片来源：Domain）
根据该法案的规定，海外买家拥有资本利得税豁免权的最后期限截止今年6月30日，在这个日期之后，就得照常全额缴纳资本利得税。
因此，来自房产公司的Elliott Placks表示：“外国房主们认为现在是抛售的最好时机，虽然这一年来房价增速放缓，但是就前几年来说，房产的价值增幅还是相当可观的。因为新法的出现意味着他们在出售房产时所获得的资本收益将付之东流。”
和很多房产投资者一样，
海外买家也都抱着放长线钓大鱼的想法，
但是新法的出发打断了他们的如意算盘，
如果不在6月30日之前卖出，
根本赚不到什么钱！
Placks认为：
（图片来源：Domain）
“我们预计，在未来6周至8周将会有一大批房产上市，在新法出现之前，卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“
如果你也是新法波及的人群之一，
并且还没准备好出售房产，
也不用太过着急，
因为…
（图片来源：Domain）
虽然这一提案于去年年初就已经上交国会，
但是至今还没有获得参议院的通过。
那是不是有可能不会实施呢？
这也不太可能，
各界对此项提案均表示：
实施是迟早的事。
财政部长Josh Frydenberg在一份声明中表示：“政府正在按计划推进这项立法。“
换言之：
政府是支持这一提案的，
只不过还没有立法而已。
所以国内的朋友们（非澳洲税务居民），如果你也在澳洲买了房子，而且之后打算出售的，还是早做打算，毕竟现在卖要比之后卖收益更大！
2、 亚洲买家最受打击
LJ Hooker Avnu的Mosman经纪人Michael Coombs在去年初这一提案刚刚被公布的时候，就感受到了英国客户的潜在变化。
（图片来源：Domain）
他说：“我们的客户很喜欢他们的房子，而且他们也打算回到这里居住，但是随着政策不断紧缩，税收不断增加，他们还是选择了放弃。“
这栋位于克利夫顿花园（Clifton Gardens）近3000平方米的汉普顿式豪宅，最终以1220万澳元被出售了。
东郊律师事务所Matthews Solicitors的创始人尼尔马修斯表示，对于非澳大利亚居民而言，新立法特别严厉。
一般来说，当澳元兑美元汇率跌至70美分的低点时，就像上周那样，外国买家将会对澳洲房市表现出强烈的兴趣，但是事实上并没有。
无法否认的是，新法的出现，
正在阻止外籍人士进入市场，
而其中受影响最大的，
恐怕就是来自亚洲的买家。
近日，澳媒在一则新闻中声称：“澳洲正在成为中国第24个省份！”
（图片来源：每日邮报）
虽然近几年来，因为购房、信贷等政策紧缩，海外买家对澳洲房产的兴趣有所降低，但即便如此，澳洲的外资拥有率仍然居高，尤其是来自中国的买家。
中国海外房产网站居外网（Juwai.com）近日公布的一份报告显示，中国买家对澳洲房产有着“永无止境的需求”。
澳新银行（ANZ）调查发现，截止2017年，澳洲就有多达40万栋房产为外国买家所有，其中亚洲买家撑起了“半边天”。
而这个数字，在去年达到了50万！
如果按照这个速度继续进行下去，澳洲很快将会有突破一百万套房产为外国买家所有，而这其中，来自中国和印度的买家会占据较大的比例。
因此，对中国投资者来说，
新法案的出现是一个无比重要的讯息！
最后，
有一个成语叫做：
及时止损，
说的就是这种情况。
放长线钓大鱼的谋略有时确实
会让你收益增加，
但是在几乎“板上钉钉”的新法面前，
可能忍痛割爱才是上上策。
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