悉尼东区的房价创下新高，对于可负担性较高的房产，人们需求的增加也推动了房价上涨，Mascot和Randwick的房价劲升逾14%。

最新的Domain房价报告显示，在9月季度上涨12万澳元之后，内城区和东区的独立屋价格中值达到了创纪录的255万澳元。

这一地区独立屋价格目前同比上涨14.1%。

在拥有悉尼国际机场的Mascot，房价增长最为强劲，过去一年价格中值上涨15%，或19.5万澳元，至149.5万澳元。

Randwick房价同比增长14.5%，达到256万澳元。 跌幅最大的是Rose Bay和Vaucluse，价格中值下降6.3%，分别降至375万和532.75万澳元。

Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）称，市场上房屋短缺的现象也对该地区房价提供了支撑，但独立屋潜在买家受病毒大流行经济影响的可能性也较小。

Mascot是九个独立屋价格涨幅超过10%的郊区之一，邻近的Botany和Kingsford也是如此。

鲍威尔说，尽管房价仍然高昂，但这些地区为换大房者供了更多负担得起的选择，从而刺激了买方需求——而创纪录的低利率为那些有经济保障的人提供了一个换大房的好时机。

Randwick, South Coogee, North Bondi, Coogee, Paddington和Woollahra等郊区都出现了两位数的房价增长。

以实际金额计算，涨幅最大的是Bellevue Hill，该地区的房价中值在过去一年中跃升逾50万澳元，至600万澳元，涨幅为9.1%。

今年只有19个郊区有足够的房屋销量来统计出价格中值。

Michelle May Buyers Agents的负责人梅伊（Michelle May）表示，自去年以来，一些郊区的房屋销售量减少了一半以上–由于市场低迷，房屋销售量已经很低。

“买家需求仍然远远超过供应，”她补充说，最近她看到了来自换大房者、换小房者，甚至一些投资者对东区房产的激烈竞争。

她认为，Clovelly, Bronte和Coogee等郊区仍是许多购房者的首选，但被挤出竞争的购房者通常会把目光投向更远的地方，以获得更大回报，而其他人则在家工作数月后希望有更多的空间。

在36个记录单元房价格中值的郊区中，有10个仍实现了两位数的涨幅，Darlinghurst和Rose Bay的价格涨幅超过30%。

然而，鲍威尔表示，市场未来可能会进一步走弱，特别是在那些拥有大量公寓、空置率不断上升的地区，还有一个因素是，抵押贷款还款假期以及JobSeeker和JobKeeper即将结束。

她还表示，一些地区实现强劲的年度房价增长，但它们在前段市场低迷期间也在大幅下跌。