前几年来澳洲留学

你身边的总少不了几个房产中介

会通过各种途径跟你介绍：“买房养学”！

说投资澳洲房产，

既能满足子女留学澳洲时的住宿需求，

又能增值，同时出租，用租金抵学费，

几乎做到“零成本”留学！

而没想到几年过去，

澳洲房地产像是做了过山车一般

起伏不断，甚至开始跌破谷底！

（图片来源：ABC NEWS）

最近，更有媒体称悉尼房地产

迎来14年以来最大幅度单月跌幅！

然而，就算经历了如此大幅的下跌

对于生活在悉尼的人来说

房屋支出仍然太高！

“热门区域”的租金仍然昂贵！

（图片来源：realestate）

似乎根本就没有什么变化嘛！

但事情可能在2019年出现转机！

近日，有澳媒称

随着新房的数量不断增加，

导致悉尼房屋空置率飙升，

租金开始下跌。

悉尼部分房东很可能

会面临找不到租客的窘境。

据统计，悉尼包括单元楼

和公寓在内的所有房租

均价已经在2018年里已经下跌了3%

而在新建房屋较多的地区，该情况尤为严重！

(图片来源：Google 地图)

在悉尼近郊的Penrith，Llandilo 

区的租金在9月份内下跌了15.4%

而不远处的Luddenham 

租金也是下跌了13.3%

在悉尼北岸、下北岸及西北区的项目

由于同时完工，涌入市场，

也对租金报价造成一定影响。

其租赁房产挂牌时间大大延长

半年前租赁房产一般挂牌11至12天即可找到租户，

而现在延长至20至21天！

据SQM Research数据显示，

2016年大部分时间这些地区的空置率约为2％

而如今这些地区的空置率都超过3%

在北岸和下北岸的空置达到4.7％和4.2％

在Parramatta和悉尼西部的空置率达到3.5％

在有些区域，甚至超过了7％

超高的空置率预示着房租将继续下跌

而供大于求的房地产市场

将会使得租客越来越难找！

(图片来源：网络 )

“在过去的几年里，投资者的购买量非常大，

这给了租户很多选择。”

 CoreLogic分析师Cameron Kusher表示。

许多房产专家已经

对澳洲2019的房产走势展开分析

预测了在4种不同的情况下的

全澳各地的房价情况

但很明显，情况仍不容乐观

（仅供参考）

这样的改变对于华人来说

也是几家欢喜几家愁！

对于要来澳洲生活的华人，

大多都乐于看到更低的房租，

虽然目前悉尼热门区域的租金

仍未出现大幅波动

但汇率下跌，房价下跌，租金下跌

的趋势

无疑给许多正在澳奋斗

的年轻人减少了许多压力。

也让出国留学的性价比将更高！

但对于投资者而言，

租金的下跌无疑是雪上加霜！

正所谓：

投资有风险，

入市需谨慎！

编辑：雨天吃瓜

来源：https://www.realestate.com.au/news/sydney-rents-likely-to-continue-dropping-over-2019/

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