曼谷OnNut区域水岸墅质生活住区素坤逸77·时代公馆单价2.3万起,曼谷房产微信公众号文章

项目建筑效果图

楼盘名称：素坤逸77·时代公馆

（Aspire Sukhumvit- Onnut）

项目位置：曼谷素坤逸77巷

开发商：泰国房产前三甲AP集团

房产类别：水岸墅质公馆

产权时限：永久产权

项目套数：553套（外国人份额203套）

项目楼高：8层

装修标准：精装修

项目户型：开间（26.5㎡）、一居（30.5㎡）、一居plus（36㎡）、两居（41㎡－52㎡）

均价：约2.3万人民币/㎡

总价：约62万－122万

首付：25%

租金回报率：预计4%－7%

交房时间：2019年底－2020年初

位置&交通评测

坐拥轻奢高品生活区，速达全城

评分：

点评：

素坤逸路 (ถนนสุขุมวิท; Thanon Sukhumvit)，又名「泰国三号公路」，在曼谷的地位，堪比北京长安街。在曼谷区域，这条泰国核心主干道，恰好和安努站所在的轻轨绿色线重合，这条线路和地铁、机场快线都有交汇站。

在曼谷，素坤逸路为最精华商业地段，BTS沿线，五星级饭店、商场林立。生活极为便利。

而距时代素坤逸仅200米的曼谷素坤逸77巷，也是曼谷的一条繁华大道。从素坤逸77·时代公馆出发，沿素坤逸77巷直行，30分钟便可直达机场。同时，周边多条高速公路与主干道环伺，出行省时省力。

随着曼谷地铁如火如荼地建设，未来，时代素坤逸将成三轨之交，通达全城无障碍。

同时，安努Onnut站距离BTS-伊卡麦Ekkamai及通罗Thonglor（曼谷富人区）仅仅2,3站距离，地铁时间约5分钟。往东南方向4站即达城市副中心Bangna站，该区域规划拥有东南亚最大的购物中心Bangkokmall，目前拥有大型购物中心MegaBangna。醇熟配套，畅享无忧生活。

随着素坤逸商圈的向南外扩，如今的On Nut区，已是曼谷新兴的高端国际居住区和曼谷城市发展的新中心，区域价值及升值前景不可估量。

综述：如今的多条主干道及高速公路环伺、未来的三轨之交，速达全城。便捷发达的交通网络，让素坤逸77·时代公馆，占尽地利。

周边配套评测

立体配套，尽享无忧便捷生活

评分：

点评：

▍大型商超环伺，生活无忧

1、莲花超市位于安努站2号出口，从轻轨天桥连接走道直达莲花超市2楼美食广场。该莲花超市品类丰富，有书店、美发店、服饰店、药店等等；

2、安努站附近奈特晶耀旁，还有一大型旗舰Bigc商超，还有著名的百元按摩街、传统市场、街边集市等，生活机能优越；

3、300多米距离的T77社区内Habito Mall商场，超市、餐厅、服饰等品类完备。

从BTS 安努站出发，沿着轻轨线路便能享受真正的繁华曼谷，邻近购物商场如下：

BTS 安努站（0站驾车2分钟）

Century The Movie Plaza

步行10分钟

Tesco Lotus 步行12分钟

The Phyll 步行15分钟

Habito Mall 步行10分钟

BTS Prakanong站(1站车程4分钟)

Summer Hill社区商场

W District 社区夜市

TCDC COMMONS 社区商场

伊卡迈站（2站车程6分钟）

Gateway Ekamai购物中心

Park Lane商场

BIG C超市

▍曼谷知名学区，教育无忧

2公里，曼谷国际预科学校

曼谷国际预科学校成立于2003年，是一所非常受外国人和当地家庭欢迎的学校。这里有大约800名学生，来自40多个国家，包括55％的非泰国学生和45％的泰国学生。大多数教师来自英国。

2.5公里，新加坡国际学校伊卡迈分校

新加坡国际学校创始于2001年，采用新加坡教育课程。EKKAMAI 校区是新加坡国际学校在泰国的第一家分校，作为第一分校，EKKAMAI校区早期用以儿童为中心的教育方法而著名，提供幼儿园（2岁至6岁），小学1到2年级（7岁至8岁）阶段的教育。

2.7公里，威尔士国际学校

拥有完整的教学体系，年级设置：小学一年级至高中三年级；泰国威尔士国际学校共有三个分校，每个分校都设置在轻轨沿线，安努校区是其中一处。

3.5公里，圣安德鲁国际学校

泰国的圣安德鲁国际学校是Cognita的一份子，Cognita是一个全球学校网络，在七个国家有60多所学校。圣安德鲁斯国际学校提供英语国家课程和国际文凭课程。

3.5公里，曼谷大学

曼谷大学创建于1962年，是目前泰国成立最早，规模最大的私立学校之一。学校注重“全面发掘学生潜质，注重培养时代人才”为目标。并与国际众多高等学府有频繁的交流与联系，如美国、法国、澳大利亚、中国、日本、韩国、马来西亚等国家。

5公里，伊卡迈国际学校

全美语国际学校，从幼儿园到高中，1993年获得国际学校执照。1998年获得WASC认证，是泰国历史悠久的国际学校之一。EIS是曼谷在泰国运营的英语教育机构，它也是全球第二大基督徒学校系统。

▍医疗资源丰富，健康无忧

2公里，Kluaynamthai Hospital

获得JCI认证，提供国际标准的医疗服务。JCI是全球最严苛，代表医院服务和医院管理最高水平，在改进国际社会医疗服务安全性和质量上有一定的保证。

3.6公里，素坤逸医院

素坤逸医院是泰国最好的私立医院之一，已成为杰出的医疗机构，其高质量服务为基本原则，无论在医疗品质或服务上都非常精致。

4.6公里三美泰医院

三美泰医院成立于1979年。总院三美泰素逸坤医院，位于曼谷市中心地带的素坤逸路49巷，被认为是东南亚最先进的私立医院之一。1999年，获得联合国卫生组织（WHO）和联合国儿童基金会（UNICEF）共同颁发的母婴友好医院奖，这是一项在国际上得到广泛认可的奖项，三美泰医院是泰国第一家获此殊荣的医院。

值得一提的是，医院名字是由泰国前总理Kukrit Pramoj亲王命名。

综述：素坤逸77·时代公馆，周边配套醇熟：出行便捷，快速通达全城；商超林立，日常所需无忧；国际名校林立，教育不愁；医疗资源汇聚，健康保障。可谓绝佳的生活住区。

项目自身价值评测

曼谷CBD唯一水岸墅质生活住区

评分：

点评：

进则繁华，退则宁静

素坤逸77·时代公馆近临BTS安努站，交通便利，周边配套醇熟完善，极其适宜生活。在亲近繁华的同时，素坤逸77·时代公馆又兼具了私密与宁静。所谓：进则咫尺繁华，退则宁静舒适。

近享区域便捷繁华

尽享社区水岸繁花

三重水景，区域唯一

“坐看河边云卷云舒，运筹帷幄天地间”。临河而居，是很多人梦寐以求的居住状态，面朝河水春暖花开，进享繁华退享自然，推窗眺望悠悠河水，欣赏繁华，诗意栖居。寄情于水系之间的居住理想，已成为当代新贵阶层追求的至高居住形态。

素坤逸77·时代公馆，紧临帕卡农运河而建，是素坤逸CBD区域唯一的水岸墅质公馆。

悠然的午后坐在阳台上，手边一杯香茗。倚窗近望，安静祥和的帕卡农运河水波缓缓流淌。眯着眼睛享受透过玻璃洒下的暖阳，整个人如痴如醉。醉享一座川流都市的上流疆域，是来自生命最高的礼遇。

素坤逸77·时代公馆，不仅观水。“观水&亲水&戏水”三重水系主题，以水为源，与财为邻：外部观水，项目择地独占河景资源带，一线水岸景资源；内部亲水，社区以水为源造景园林；戏水设计，以及灵动趣味性的气泡泳池。以水为源的三重设计主题，寄寓了水主财的美好生活寓意。

私密私享，更懂中国人

素坤逸77·时代公馆，24小时安防保障，私密社区化，更懂中国人。

在城市里，亲近自然会是无比珍贵的，尤其是曼谷这样的大城市。素坤逸77·时代公馆，将不可复制的自然人文资源，刻入城市的灵魂里，生活与自然紧密相联。业主私享水岸花园，漫步河岸，一步一景。

在繁华都市里亲享运河带来的清幽涤荡，于公园绿地吸收氧气满满的新鲜空气，是生活回归本质的需要，也是生态人居的最终归宿。素坤逸77·时代公馆，每一处巧妙的空间转换，每一个精致的细节呈现，都与自然景致契合相融，私享端庄典雅的景观品质。

五星入户大堂，尊享归家礼遇

社区五星会所，园区景观健身房

稀缺低密，宜居典范

与安努区大量的高层建筑相比，素坤逸77·时代公馆只有8层。同时，超阔的楼距，充分满足了每户的日照、通风、观景、隔音、采光等需求，为业主提供一处心灵居所，可谓宜居典范。

建筑风格，兼具古典时尚

与传统的公寓相比，新古典建筑有一种意境之美，你与其说它是房子，倒不如说它是一种艺术，精雕细琢的细节使得悠长的意境之美更加“走心”，新古典之美在于点滴感悟，让喜欢它的人赏心悦目。

素坤逸77·时代公馆，将新古典主义元素植入现代建筑语系，融合东方文化与西方美学，在功能上进行改良，将传统意境与现代风格对称运用，在关注现代生活舒适性的同时，结合东西方设计精粹，打造适合都市精英的现代人居范式。

样板间效果图

综述：素坤逸77·时代公馆，坐拥繁华又不失宁静。三重水系设计，一步一景。同时私密社区，更懂中国人。堪为宜居典范。

投资成本评测

住房需求大，高性价比公寓稀缺

评分：

点评：

需求猛上涨，租房多外籍

比之通罗和伊卡迈的繁华喧闹，安努更适宜生活和居住。由于安努距伊卡迈和通罗仅仅1－2站，并且周边配套醇熟完善，生活便利，加之租金较通罗和伊卡迈低，大量在素坤逸CBD工作的金领及白领选择在这里租房居住以及生活。

数据显示，BTS 安努站，是曼谷客流量第8的捷运站，接近Thong Lo，巨大的人流量，蕴藏着数十万的住房需求。

需求主要来自于在泰国工作和居住的外籍人士。数据显示，在2018年上半年，安努周边70%的公寓都租给了外国租客，相比2012年增涨了56%。而吸引大量外籍人士选择在安努区租房的最主要原因，是其区域内丰富而齐全的生活设施，比如大量的餐厅、商铺、超市和小摊，还有最重要的，就是轻轨交通可以快速方便前往曼谷市中心。

租价、房价、地价，统统涨

由于人流量大，安努区的公寓入住率极高。据统计，2018年On Nut区公寓入住率高达83%。仅2018年上半年，租赁需求就上涨了10%，比热门的Thong Lo-Ekkamai区还高出5%－7%左右。

随着需求的增长，使得安努区的公寓出租单元在过去三年里多了10%，这个数字比一直以来备受关注的Thong Lo-Ekkamai区还高。

权威调查数据显示，2018年，安努区的公寓租赁年回报率为5.6%-7%，这一区的平均租价在500-600泰铢左右/平米，一室房（25-30平米）的租价在每月1.4—1.8万泰铢（3000元人民币－3800元人民币），两室房（40-50平米）的租价则在每月2.5万—3.6万泰铢（5400元人民币－7700元人民币）。较2016年租金上涨了25% 。