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新西兰税务局打算在明线测试上对两种物业进行适当的放宽。

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  如果你购买的是期房/楼花（off-the-plan）或你的租赁物业（leasehold）要转变为永久产权（freehold），新西兰税务局（IRD）打算在明线测试上进行适当放宽。

在向国会提交的重要税收提案中，税务局希望澄清关于期房物业和产权变更物业的明线测试计算时间。

去年3月新西兰国会正式通过法案，把明线测试的时间从两年延长至五年。这意味着只要是在五年内同一套住房发生买入和卖出行为，就收益部分都必须纳税。（自住房、关系财产房和遗产房除外）

但税务局希望把期房明线测试的起始时间确定为购房合同签署时，而不是交割日。比如，假设购房人在2019年购买了一套公寓的楼花，该公寓在2021年完工，购房人在2025年出售。尽管这套公寓是在购房人获得产权（2021年）的五年内出售，但由于明线测试的起始时间（2019年）已经超过五年，因此购房人无需向税务局缴税。

只有在2024年或之前出售公寓时，购房人才需要缴纳变相的资本利得税。

类似的原则也适用于租赁物业变永久产权情形，即如果每年更新租约的租赁物业转变为永久产权并且上市交易，明线测试的起始时间应该是签署租约的那天，而不是产权变更的那天。

跟上面的例子一样，如果业主在2019年买到一个租赁物业，在2021年把租赁物业转变成永久产权，只有在2024年或以前出售该物业，业主才会根据明线法则纳税。

会计师事务所Baucher Consulting的Terry Baucher表示，税务局的提议可以让投资者受益，并且鼓励期房和租赁物业领域的投资。

税务局的《税收法案（2018-19年税、现代化税收管理和补救事宜）》和相关提议如果获得国会批准，就会生效成为法律。目前法案还需要二读。

值得业主注意的是，由于明线测试是去年才延长的，因此五年明线测试只适用于2018年3月29日之后签署的购房合同；2015年10月1日-2018年3月28日间的购房合同，依然适用于两年明线测试。

如果你是在去年3月28日签署的购房合同，在明年3月28日后出售就不需要缴税了。

转载自新西兰先驱报中文网

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