2007 年开始投资，负债率总体是45%左右

目前20套左右房产，都在奥克兰

16年开始投资房地产，目前5套房，负债率30%。

我觉得要看地域，新的区是抛盘的状态，好的区我觉得房东都是相对理智。好区里面好的屋或者有开发潜力的还是很快就卖出去，价钱没有高峰的时候高，相对合理。

以我个人的投资长期目标，我还是比较倾向于捡漏这个状态，尤其是有开发潜力的盘。因为现在是买方市场吧，出价的时候大家都是比较理智的。

对奥克兰地产市场持观望态度，感觉这2-3年内房价不怎么可能上涨，即使房价不跌走平，一般民宅的出租回报率也不如银行利息高。

我个人觉得现在不是卖房的好时机，因为毕竟是买方市场。

根据自身情况，如果不是投资用，该买就买，该卖就卖。

对我作为房东来说，对现有的投资房，影响是不大的。

这些出台政策表面上是针对房东的，但是其实寒蝉效应，最终还是回去房客的身上的。

其次的就是要一个很好的房子管理中介，因为出台的政策其实是明显偏向于保护房客的，无形中会让房客在租房上有更多的需求，我们会尽量让专业的中价给我们意见跟处理，因为他们对这些法律还是政策本身比较熟悉。

对未来的投资房选择上会更偏向于质量好维护容易的房子。 我们作为一个投资者，出租房子只是一个实现回报率的方法。对一个房子好租不好租这些问题还是房产管理公司比较有经验，毕竟他们是一直deal with这些问题。

所以买后面的房子的时候，如果是以长线投资为前提，我们都会问房产管理公司的意见来了解维护和出租方面的事宜。

影响不大，因为这些政策都是针对整个市场的，作为系统性政策调整，只要政策没有导致整个房地产市场崩溃，机会和竞争条件变化不大。