澳洲资深地产投资专家，James 钟坚，原创文章。目前就任于【澳洲嘉源地产】渠道销售总监，房产研究部研究员。转载本文请保留本文全部内容，包括但不仅限于文字、链接、图片、logo、视频、音频等。

房产投资，实际上是寻找一个未来有理由的高增值地区，我们简称“热点”。如果热点选好，那么短期内就可以看到很好的回报。但这对于广大投资者来说，是非常困难的。

而怀疑论者经常散步说：当你发现热点时，这个地区已经涨到最高点了。这显然是投资者不希望看到的，他们都都希望买在低点而不是高点。

另一方面，对于热点地区，大部分投资者都无法以最快的反应速度做决定，而是等待，看到其他投资者进入后再决定，致使他们失去了先机。

比如，在2011年，某区，房产均价在45万澳币，并且被认为是热点区，大多投资者都在观望，而三年后，该地区房价平均在58.5万澳币，让很多投资者懊恼不已。

但对于海外投资者来说，热点地区仅限制于有新房或者楼花的区域，这样一定程度的限制了投资者，但也给投资者减小了选择的难度。

如何定位热点区呢？
1. 选择中档消费人群区域。这些地区很多都是之前或者近期口碑不是很好的，但是可以看到人口在逐渐流入这个地区，地区环境在不断改善的。

定位这样的区域，可以有5个要素：
找到你能承担的区域；
查找这个区域过去3~4年的房价变化；
如果变化稳定，则查看人口成分；
查看这个地区新房数量和旧房改造的数量；
查找这个地区新的便民设施，比如商店、Cafe之类的

2. 查看“涟漪区”。这个很好理解，就是很多高价富人区的周边地区。这个我们之前就已经说过了。

如何定位涟漪区呢？有如下要素：
和周围的地区比较中值；
如果差值在5%，那么这将是一个非常不错的区域；
以一个季度来考察这个地区的中值，如果有稳定的增值情况，那么，立刻选择自己可以承担的价格区间；
这个涟漪区的圆心应该在距离CBD 10公里的地方，那么这个涟漪扩散区就可以参考


3. 关注供求关系。任何商品都逃不过这个无形的手。

如何寻找高需求但低供给的区域呢？如下要素帮助你定位：
租金上涨；
观察中产阶级或者中收入人群比例；
人口增长


4. 关注政府或者大型的项目入驻。比如政府的公交设施、私人的超市集团、大型购物中心；中小型的便民设施和一些其他机构。


请记住，没有一个绝对好的投资地区，但是，能熟练运用以上方法能保证您在澳洲地产投资获得丰厚的回报。
如果您需要协助，可以随时联系我们专业的投资顾问（个人投资，联系 [email protected]） 或地产开发项目经理（开发项目，[email protected]）。