投资房产到底是买悉尼，墨尔本还是阿德莱德啊？
房产投资的首要目的是赚钱，也就是说，投入少量资金，搏最大的投资回报。如今地球人都知道悉尼的房地产价格发飙如日本福岛的核泄漏，拦都拦不住；墨尔本每周1700移民报道落户；这些振奋人心的消息在我们的潜意识里激发着一个理念：去悉尼，去墨尔本投资房地产，那里才是赚钱的地方！
那么我们所热爱而又在这里居住的阿德莱德呢？貌似一大波负面消息像僵尸一样袭来，每个人似乎都垂头丧气，阿德莱德房产还有上涨的希望吗？
有！我这里可以肯定的告诉你，而且还可以肯定的告诉你说：阿德莱德的房地产升值和悉尼墨尔本的比例是相似的，不要小瞧咱们阿德莱德！
为什么呢？引用中央电视台焦点访谈的术语：用事实说话！
下面的一组表格是比较悉尼，墨尔本和阿德莱德房产在10年内的升值幅度的。悉尼和墨尔本我选了咱们华人比较喜欢居住的区域，阿德莱德我还是选了TIPS房产项目销售的区域，有些也是华人喜欢居住的区域。
2004年-2014年澳洲城市的别墅房产表现情况（来源：Oct issue of <AustralianProperty Investor>）
城市 | 区域 | 十年增值率 | 毛租金回报率 | 总计 |
悉尼
| Ashfield | 4.6% | 3.3% | 7.9% |
Bondi Beach | 7.1% | 3.6% | 10.7% | |
Breakfast Point | 5.0% | 0% | 5.0% | |
Chatswood | 5.6% | 3.2% | 8.8% | |
Hurstville | 5.8% | 3.3% | 9.1% | |
Killara | 3.9% | 3.1% | 7% | |
Manly | 5.6%% | 3.8% | 9.4% | |
墨尔本
| Balwyn | 8.8% | 2.2% | 11% |
Box Hill | 6.9% | 3.2% | 9.1% | |
Burwood | 6.8% | 2.9% | 9.7% | |
Glen Waverly | 8.1% | 3% | 11.1% | |
Melbourne | 4.6% | 5.5% | 10.1% | |
Toorak | 6.3% | 3% | 9.3% | |
阿德莱德
| Burnside | 5.1% | 4.4% | 9.5% |
Campbelltown | 6.1% | 4.3% | 10.4% | |
North Plympton | 5.1% | 4.3% | 9.4% | |
Norwood | 7.0% | 3.9% | 10.9% | |
St Peters | 6.0% | 3.6% | 9.6% | |
Sturt | 5.1% | 4.9% | 10% | |
Mitchell Park | 5.1% | 4.7% | 9.8% |
这个表格说明一下几种情况：
1）在澳洲持有房产要有耐心，要等待10-15年的光景。悉尼和墨尔本虽然这三年房价叫嚣着大涨，但是也有大跌的时候你没看见。尤其是悉尼，最近三年每年15%以上的涨幅平均到十年也跟其他城市没两样。如果你在2010年买入悉尼房产，心里准备好抗跌两年，那么现在就大发了，但是那个时候你敢入市吗？
2）澳洲的各大首付的房地产表现差距是不大的，这是因为澳洲总体大家年收入差距不是太大，澳洲不是中国，阿德莱德的房产中价位现在是悉尼的一半，但是阿德莱德人均工资不是悉尼的一半，所以现在入市悉尼，只好等下一个10年爆发了，而且在首付资金上比投资阿德莱德要多一半才行。
下面的数据我们来比较公寓。公寓在投资客的眼里一半是火焰一半是海水。现在投资悉尼的客户基本没人考虑别墅了，大家都住公寓了，跟国内一样。阿德莱德的人还在纠结，其实投资公寓和投资别墅在10年的光景持有下，投资表现是差不多的。
公寓表现数据来源：Oct Issue <Australian Property Investor>
城市 | 区域 | 十年增值率 | 毛租金回报率 | 总计 |
悉尼 | Sydney | 3.9% | 5.2% | 9.1% |
Parramatta | 3.6% | 5.3% | 8.9% | |
Breakfast Point | 1.6% | 4.5% | 6.1% | |
Mascot | 4.0% | 4.9% | 8.9% | |
Chatswood | 4.9% | 4.2% | 9.1% | |
Manly | 4.0% | 4.7% | 8.7% | |
墨尔本 | Melbourne | 4.3% | 5.6% | 9.9% |
Southbank | 4.1% | 5.3% | 9.4% | |
South Yarra | 4.7% | 4.3% | 9.0% | |
Box Hill | 5.2% | 4.7% | 9.9% | |
Clayton | 4.4% | 4.7% | 9.1% | |
阿德莱德 | Adelaide | 3.8% | 5.8% | 9.6% |
Campbelltown | 6.0% | 5.0% | 11% | |
Kensington Gardens | 5.0% | 5.6% | 10.6% | |
Mitchell Park | 5.0% | 5.6% | 10.6% | |
Wayville | 5.6% | 4.9% | 10.5% | |
Magill | 4.6% | 5.1% | 9.7% |
公寓表现总结如下：
1)10年来能上10%的还是阿德莱德最多。
2）公寓的总体回报表现和别墅差不多。有的人觉得投资公寓需要缴物业管理费不划算，其实别墅也是要自己花金钱和精力去保养的，折算下来差不多。
两种房产全国范围内的比较看出：
我选择的这些区域都是距离城中心10公里左右的地方，都是华人比较热衷于置业居住的地方，算下来阿德莱德的表现不输于两大城市。所以，如果你打算购买投资房产，第一套投资在阿德莱德没问题！记住，是十公里范围左右！
