中国房产和澳洲房产的政策对比

房屋产权期 
中国：住宅70年，商业40年
澳大利亚 ：永久产权，无遗产税

房 价 
中国 ： 北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上
澳大利亚：以澳洲悉尼为例，独立别墅的中值价格约为80万澳币。公寓中值价格约60万澳币。空置住宅用地的中值价格约为40万澳币。

货币稳定性  
中国 ：汇率非自由兑换，没有波动，有升值预期
澳大利亚：汇率自由兑换，随市场变化，有一定波动

房产升值  
中国 ：城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大
澳大利亚：市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低

房屋租售比  
中国 ：中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300 
澳大利亚：租售比为1：222，低于国际水平

空 置 率  
中国 ：北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间） 
澳大利亚：房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下，15年以来最高不超过4.5%

期房首付款 
中国 ：签合同时付30%，二套房、三套房、异地购房，首付款均大幅度提高
澳大利亚：签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛

期房货款 
中国 ：首套房客获70%贷款，二套房可获50%贷款，三套房、异地购房按揭及利率大幅度提高
澳大利亚：最高可获得70%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单

再次贷款 
中国 ：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳大利亚：随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

还款方式 
中国 ：本金利息同时还，购房者现金流压力紧张
澳大利亚：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息

交楼及资金风险 
中国 ：如有烂尾楼，买家受害， 并有小开发商卷款逃跑风险存在
澳大利亚：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼；有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展 
商的账号中，直至交房

出售税费 
中国 ： 契税：房款的1.5%,印花税：房款的0.1%,营业税：房款的5.5%,个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1% 不
澳大利亚：鼓励投机，一年内出售，将会征收高达50%的增值税，但持有一年以上则将为25%，且有多种抵税方式，（实际产生的增值税约为5%）