新西兰商业物业历来受到海外机构投资者的追捧。随着住宅投资的热度有所下降时，一些个人投资者也开始把更多的投资关注点放在商铺、写字楼和工业物业上。

2019开年之际，《逸居新西兰》摘录了高力国际对这三个关键市场的回顾与展望。

过去的2018年，优质商铺物业的日子最好过。

但是，远离主要步行人流的商铺，还有没有办法投入资金来吸引顾客的商铺则一直面临着挑战。

“总而言之，沿街店铺空置率比一年前增加了1%。”高力国际研究总监Chris Dibble指出，空置的情况主要出现在城郊。奥克兰CBD的商铺需求依然旺盛。

目前奥克兰计划在未来建成的零售物业面积有180,000平方米，是在本轮周期里最大规模的一次新增供应。店铺物业正吸引新租客入场，其中一些来自海外。店铺租金的涨幅低于长期的平均值。当然，这并不包括在建和扩建中的全新购物中心。

展望未来，Dibble认为，如果大部分商铺如期完工，空置率可能会上升。不过，考虑到开发项目的高质量和目标达成的租户组合，新增的供应不太可能引起租金下降。

广告

工业物业，被高力国际视为商业地产领域的一个耀眼的星星。

“工业物业的租赁增势至少在短期没有下降的迹象。”Chris Dibble指出，租户持续的需求会让工业物业的空置率保持在低位。

迈入2019年，他认为，由于土地获取的难度和价格，该领域的需求还将超过了供应。所以，今年工业物业市场还是有利于业主。

未来5年，奥克兰CBD预期开发的写字楼面积约为110,080平方米，占比7.6%。尽管供应增加，仍未能满足现有的需求。

根据高力国际报告，2018年优质写字楼的租金上涨了2.5%。收益率仍然稳定。在低利率的环境下，资本价值仍有上升。所以，写字楼的销售十分活跃，尤其深受海外投资者青睐。

Chris Dibble指出，2020年CBD主要写字楼项目完工之前，空置率的水平将维持到现有水平。对优质写字楼的更多需求，意味着未来一两年租金年度上涨速度会在3%-4%的水平。收益率未来2年预计会保持稳定，然后随着全球利率上升而上升。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

广告

更多原创精选

客户咨询