相信住宅房产投资对很多人来说已经不是什么新鲜事，但非住宅房产投资（商业房产）就不是太多人认识。
大部分投资者对投资住宅房产比较有安全感，因为他们对此类投资例如住宅、公寓或单元房均比较熟悉。
而且大部分人都有租房经验，至少对住宅房产投资并非一窍不通（从租户的角度出发）。
但人们对于商业房产的认识不多。如果你不是在商业大厦从事业务运营，你很少有机会接触商业租赁、增值税影响和大厦支出等资讯。
本文章帮助你更深入了解商业房产的投资。
商业房产分为三大类：办公室、零售和工业，投资商业房产跟投资住宅房产很不一样。
风险及回报
投资住宅房产的风险相对比较低，但是回报也比较低；而投资商业房产的风险虽然比较高，但是回报也会比较高。如果住宅的平均回报率是5%，而工业房产例如仓库的回报率可达8%。
高风险的来源主要是高空置率。物色新的仓库租户需时几个月，但是寻找住房租户可能只需要1-2个星期。
租约及租户
住宅租约一般是6-12个月，而商业房产的租约通常比较长，有些更长达5年，约满后可以选择续租5年。
租户对房产投资非常重要。在商业房产的世界，大型企业和政府部门被视为「蓝筹」租户，因为他们很可能留一段很长的时间，而且拖欠租金的可能性很低。
经济是关键
经济对投资成功非常关键。如果租户的企业即将倒闭，你将会面对艰难的时刻。住宅房产相对稳定，受经济的影响较少，可能只是需要花长一点的时间找租户，或稍微减租（每周减$5-$10）就可以了。
投资商业房产比住宅房产贵很多。由于位置优越，内城区办公室或零售大楼一般是最昂贵的。位于城市边缘的工业房产地方宽敞，因此价格也不便宜。如果想降低成本，你可以考虑购买面积较小的分契业权房产。
维修成本
住宅房产的翻新成本比较低，铺新地毯、油漆、翻新厨房或浴室一般是二万到三万澳币。在商业房产安装新空调、安全设备或改造的费用非常昂贵，但是通常不是由业主付钱。
作成商业房产业主的好处是，租户会负担大部分的支出，包括地税、维修、保养和保险等费用，业主可以保留大部分的租金。而住宅房产的业主则需要负责地税、税款、保养和保险等支出。
商业房产的租约列明了哪一方负责支出、租金价格、租金检讨时间等等。
租约是最重要的文件，可以长达五、六十年。租约不是标准文件，因此需要由律师拟定。你应该仔细阅读租约内容，并寻求法律意见。
---来自买房网 作者 Peter Kouilzos
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