通货膨胀率与生活成本的上涨给澳洲央行（RBA）不断带来压力。澳洲央行在上周利率会上释放出的信号，也令不少经济学家将加息预期提前。现金利率的上调无疑将推动银行上调贷款利率。为此，对于那些背负着数十万澳元贷款的澳人来说，加息只不过是何时与幅度如何的问题。

澳央行态度转变 更多经济学家将加息预测提前

尽管在上周举行的利率会议上，澳洲央行（RBA）依然维持0.1%的历史最低官方现金利率不变，但董事会已发出信号，有望最早于6月加息。但在几个月以前，澳洲央行还表示，很可能直到2024年才会加息。

《时代报》报道，澳洲央行行长劳伊（Philip Lowe）在7日举行的利率会议上表示，在上调现金利率之前，央行希望先了解最新的通货膨胀率以及薪酬增长数据。这两项数据分别将在4月底与5月中旬公布。这也意味着央行有望在5月大选结束后，最早于6月加息。

澳洲央行行长劳伊（Philip Lowe）在会后声明中释放的信号，也令更多的经济学家将加息预测提前至6月。该声明还放弃了长期以来董事会愿意在加息前保持“耐心”的说法。然而，这是观望央行加息举动的一个重要标志。

在《澳洲金融评论》采访的知名经济学家小组中，预测澳洲央行将于6月加息的人数已达到了近一半。但在央行举行利率会议的前一天，这一比例还只有20%。

近段时间，澳新银行、高盛、摩根大通、德意志银行、Jarden和TD Macro均将澳洲央行加息的预期提前至6月。与他们意见一致的还包括瑞银集团、AMP Capital、联邦银行、美国银行、Capital Economics、野村证券、加拿大皇家银行Capital Markets和澳洲数字银行Judo Bank。

对于为何加息预期改变如此之大，澳洲央行新上任的副行长布洛克（Michele Bullock）表示，“我们正处于非同寻常的时期。我认为在新冠肺炎疫情开始时，没有人能够预测到，现如今世界各地将处于通货膨胀率如此急剧上升的境地。”

为了应对新冠肺炎疫情危机，自2020年11月以来，澳洲央行一直维持0.1%的官利不变。加息将成为澳洲央行将处于紧急状态的现金利率正常化的第一步。

今年料加息三次 现金利率至少上调至1%

虽然经济学家们已大部分达成一致，澳洲央行最晚将于8月加息，但加息的幅度成为了经济学家们争论的焦点。

澳广网报道，大部分经济学家预测在首次加息时，澳洲央行会将官方现金利率上调0.15个百分比，即从0.1%上调至0.25%。

经济学家们还预测，澳洲央行将在今年内加息3次，最终将现金利率上调至1%。

“在（央行）决定放弃‘耐心等待’前，西太银行曾预测本轮加息的首次现金利率上调将发生在8月。”利率预测广受关注的西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）称，“现在我们预测加息周期会更短，连续加息将分别发生在6月（15个基点）、7月（25个基点）和8月（25个基点）。”

“届时，受2020年新冠肺炎疫情推动的紧急降息行动的解除，很可能令澳洲央行在9月为利率按下暂停键。”埃文斯称，“我们现在预测10月（25个基点）和11月（25个基点），澳洲央行将进一步加息，直到在今年年底达到1.25%。”

澳新银行澳洲首席经济学家普兰克（David Plank）则预测，“与此前的9月相比，我们预测澳洲央行将在6月将现金利率上调15个基点，随后在7月与8月继续分别上调25个基点。”

另据9新闻报道，还有专家认为，为了抑制通货膨胀率上涨，澳洲央行或在明年年中时将现金利率上调至1.5%的高水平。

从更长远来看，AMP Capital预计澳洲央行将在2024年降息，但随着“通货膨胀再次上涨”，央行将于2025年再次加息。

租客不受影响 房屋买家准备应对更高贷款利率

现金利率的上调会推动银行提高贷款利率，进而对房地产市场以及房价产生影响。根据澳洲央行的预测模型，利率上调2个百分点将使实际房价在两年内下下跌15%。

《澳洲人报》报道，为了转嫁融资成本，现金利率的上调通常会推动银行提高贷款利率。对于背负60万元（澳元，下同）的澳人来说，贷款利率上调意味着每个月还款增加近500元。

这也意味着如果现金利率上调，将对房地产市场造成打击。澳洲央行预测，在没有重大经济冲击的情况下，利率上调2个百分点将使实际房价在两年内下下滑15%。不过，澳洲央行同时指出，整体来看，与新冠肺炎疫情前相比，澳洲抵押贷款借贷人能够更好地应对加息。

澳广网报道，“在过去一年中，大多数澳洲负债家庭受益于房价的强劲增长，加上抵押贷款还款额超前偿还，绝大多数澳人的房产都积累了大量的额外资产价值。”央行在两年一度的金融稳定审查报告中称。

此外，央行指出，由于房贷还款额增长幅度最大的借贷者主要是由最近的购房者组成，且他这些人准备的财务缓冲金也最少，他们也将面临最大的加息打击。

而对于房东还贷压力增大会导致租金上涨的担忧，专家表示，租客可不必担心。

雅虎财经报道，独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）指出，租金主要是受到市场供需的影响，而不是房东的还贷压力以及赚取利润的需求。如果租户面临租金的急剧上涨，他们只需搬家。但这一前提是有其他租金便宜的房屋可供租用。为此，空置率才是租赁市场竞争力的主要指标。

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资深商业专栏作家：澳洲联邦大选在即 利率成热点问题

《澳洲人报》资深商业专栏作家戈特利布森（Robert Gottliebsen）评论称，随着澳洲正在为第47届选举做准备，全球与澳洲的加息运动也正蓄势待发。澳洲通货膨胀率的上涨已导致澳洲央行发出信号，即利率上调的幅度有可能超过市场预期。虽然澳洲两主要政党联盟党与工党都将面对加息与物价上涨，但问题在于他们也无法掌控。

更高的海外利率已经开始推高银行的融资成本。澳洲的银行们已计划在选举结束后将目前不断膨胀的海外借贷成本转嫁给可变贷款利率抵押贷款的借贷者。

主要政党中的一方有可能在竞选活动中提出，要求银行贷款利率上调的幅度不得高于央行现金利率上调的幅度。但除非有一些很好的研究作为基础，迫在眉睫的食品价格进一步上涨，可能不会给竞选活动带来太大的影响。