据《每日邮报》报道，在澳房市疲软期间，墨尔本部分最富有城区受到最大打击。

据房产数据分析机构CoreLogic的数据显示，2018年，澳房市表现最差地区来自墨尔本内东部，该地区包括基尤（Kew）和霍桑（Hawthorn）城区在内，中位房价猛跌13.4%。悉尼北部的莱德（Ryde）中位房价则在去年下滑13.3%。

在澳房市表现最糟糕的10个地区中，有8个来自悉尼。其中，在截至12月31日为止的一年中，悉尼内西南部地区、南部的萨瑟兰郡（Sutherland Shire）、西北部的宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）、西部的巴拉玛打（Parramatta）等地区房价均出现那两位数降幅。墨尔本内南部地区是同期另一处房价降幅超过10%的地区。

据悉，房市疲软情况并非只存在于悉尼和墨尔本。CoreLogic周三公布的数据显示，全澳房市情况的达到2008年以来最糟糕水平。其中悉尼房价自2017年7月以来下滑了11.1%。比1989年至1991年间9.6%的降幅更大。仅2018年，该市中位房价便降至918,130澳元，降幅为10%。墨尔本中位房价则降至751,246澳元，降幅为9.1%。

CoreLogic方面预计，两大市的房价自2017年鼎盛期之后将至少下降15%。

此外，去年，澳整体房价下滑4.8%，最后一季度降幅为2.3%，是10年来季度降幅最大的一次。

（悉尼/墨尔本）

州府城市中，霍巴特逆势发展，2018年房价攀升8.3%。阿德莱德房价、布里斯班、堪培拉的中位房价也分别上涨1.3%、0.4%和3.6%。

（布里斯班）

珀斯房市发展仍较艰难，去年中位房价下滑4.3%。达尔文独立屋中位价上升3.7%，但公寓方面却猛跌10.4%。

澳偏远地区中，表现最好的是塔州东北部的朗塞斯顿（Launceston），房价增长11.4%.墨尔本的拉伯筹（La Trobe）和吉普斯兰（Gippsland）地区则增长8.7%。西澳南部小麦产地的乡村区域房价则下滑11%，其中珀斯以南的班伯里（Bunbury）跌8.8%。

2018年澳房价下滑最明显地区（数据为房价年降幅）

墨尔本内东部：降13.4%

悉尼北部莱德（Ryde）：降 13.3%

悉尼内西南部：降10.9%

悉尼南部萨瑟兰郡（Sutherland）：降10.9%

悉尼西北部霍克斯伯里（Hawkesbury）和宝琴山（Baulkham Hills）：降10.8%

悉尼西部巴拉玛打（Parramatta）：降10.7%

墨尔本内南部：降10.5%

悉尼西南部：降9.3%

悉尼西部霹雳镇（Blacktown）：降9.1%

悉尼内西部：降8.8%

对于仍然徘徊在澳洲房市大门口的置业者们，2018年澳洲房市的确给了大家很多负面消息，连悉尼和墨尔本都跌了，我们还敢投资吗？

这又要回归那个话题，房产循环：

你看懂了吗？这个周期我们可以细分为6个阶段，把这个圆盘比作时钟：

房产时钟上所代表的时间，其实就是代表了房地产市场的周期位置变化，表诉了经由对市场现况的理解和的发展。

简单来说：

很多房地产工作者，喜欢把房地产周期分6个阶段：

6点（底部）

8点（开始上升）

10点（接近繁荣）

12点（繁荣）

2点（开始下滑）

4点（接近底部）

那么，这些时钟对于买房者来说，有什么启示呢？

6点 - 底部

对于胆子大的人来说，这是一个非常好的买入机会，因为这个时候便宜，而且市场成交率低，以至于买房有更多的主动权，甚至于有议价的空间，能争取到的利益。

但是也有的风险，比如会不会上，或者上期会不会很漫长。

8点 - 开始上升

此时对于任何人来说，都是的时机买入，尤其对于初入房市，或者是新手来说更是的时机。因为初入房地产的人经验不足，市场把控能力不够。在繁荣期和底部期，都不有好的眼光可以慧眼识珠。所以如果选择这个时候就不会错。

10点 - 接近繁荣

价格快速上升时期，房地产一时大热，每个人都或多或少的开始谈论房地产，同时这个时期的市场需求也高，无论是想买房还是卖房，都是一个很好的时机。

12点 - 繁荣

这个时间是房地产繁荣的时候。但是从大方向上讲，对于买房来说，不是很好的时机。但是对于卖房者来说确是好的。

2点 - 开始下滑

繁荣过后的冷却，价格也还是回温，有所下降。很多者会在此时离开市场。房地产比较低迷的时候。

4点 - 接近底部

在经历过2点的下滑，这时候的房地产被认为是一个继续下跌的市场，大多数人都认为看到了市场“见底”，如果此时买进，很可能将会遭遇进一步的下跌。市场萎靡不振。

所以说，澳洲和墨尔本经历盛大的繁荣时期，目前应该处在2点钟位置，然而，布里斯班目前处在8点钟位置，而霍巴特则处在12点的位置，如果可以更好的解释澳洲房市的规律，只能说在“澳洲房产市场”这个“大市场”之下，其实还有很多小市场！ 这五个首府城市，各自为政，遵循着自己不同的市场轨迹来发展。

所以，没有哪个城市房市是永不见天日的，澳洲房产作为长线投资，始终是保持向上趋势发展的， 就像一个车轮，自转的同时，也在往前跑一样！

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