很多华人爱买房子，有了房子才够安心。但是温哥华市和BC省的投机与空置税，也确实给很多人带来了不小的麻烦和疑惑。
此前，我们已经为大家分析了BC省空置税的豁免政策，但眼前，BC省和温哥华的空置税申报纷纷大限将至，到底哪些该申报？如何避税？两个空置税有什么区别？相信还有很多人是一头雾水。
接下来，加西周末就来仔细分类讲解。在BC省有房的业主，可以主要看1、2部分，而在温哥华市有房的业主，则需要看完全文。
先来画一下重点：
温哥华空置税最后期限：2月4日
BC省投机与空置税最后期限：3月31日
温哥华有房居民
需要在申报完市级的，
千万记住再申报一次省级的！
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BC省3月31日前申报
忘记报税按最高的交
省政府推出的省投机与空置税，覆盖了BC省几乎所有住了人的地方。即使是在温哥华有房的居民，也要报完市级的再报一次省级的。
请注意：法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须在申报时说明自己的房屋因什么情况可得到豁免。千万不要想当然的就觉得自己的房子肯定不用交！当你看到省府的账单一定会崩溃的。
怎么报税？
今年开始报的税，并不是从2019年1月1日开始，而是要追溯到2018年1月1日。NDP也是很急着收钱了，以至于网站上都还没有很清晰的申请步骤。
目前省府只是表示，BC省的屋主都会在二月中旬之前，收到一封有识别号码的信用来申报。业主需要在收到信后尽快完成申请，新的在线申请表格也会在2019年1月底进行更新。
如果想要通过电话申报也可以，省府也为华人准备了翻译。
不过加拿大的快递也很是让人担忧，如果业主到期没收到信，千万不要抱有侥幸心理，觉得自己不该交。
因为省府明确表示，不申报就是空置，就要交税，而且按照最高的交！
你要做的是：打电话催！
这里是联系方式↑↑↑
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减免政策复杂多样
仔细查看研究
对于减免条件，实在太多，这里先简单说几点：
1．只有一套房子，免税，但必须申报，否则不免，按最高的交；
2．申报自住，可能需要提供一堆材料，一定耐心照规定递交；
3．有两套房的加拿大人和枫叶卡居民，第二套房交评估价的0.5%，房价40万以下免税；
4．海外买家和太空人家庭，交2%；
5．外国买家没有第一套的自住免税额；
6．外国买家交过个人所得税，可以抵扣。
7．出租是王道：
无论居民还是海外买家，第二套房2018年连续出租3个月以上，2019每年出租6个月以上，免税。
但是！！！
在Airbnb这样的短租平台出租房屋，由于不签订书面租赁协议，所以都不算！
更多豁免政策还请移步历史文章：
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在温哥华市有房
不幸要报两次税
如果业主有一栋位于温哥华的房子，不仅需要缴纳1%的温哥华市房屋空置税，还要缴纳0.5%的BC省投机与空置税。
温哥华市的申报截止日期是：2月4日。
截至至1月7日，已有94,685套房子完成申报，大约占需要申报数量的50%。
也就是说，离截止日期不到一个月的时间，还有一半的人没有申报！
不过，因为温哥华市府要比省府靠谱一点，业主只需要到网站上，花两分钟时间就可以申报完毕。
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申报详细步骤
及减免所需材料
首先，打开网页：vancouver.ca/eht-declare
可以看到网站提供了中文繁体和简体的申报说明。
点击Submit Declareation（提交申请表），就可以进入申报流程。
当然，这里依然需要政府邮寄给业主的信件，才能根据上面的编码进行验证的。
信大概长这个样子：
填报好以后，就可以点击申报，直接提交。
和BC省空置税一样，想要减免就必须在申报时提供格外的信息。市府贴心的给出了所需相关信息。
另外，每份申请还将有严格的审查流程，如果被选中接受审查，则将要提供佐证材料。
所需材料可能包括但不限于：
•卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记
•政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡
•医疗服务计划发票
•所得税申报表和估价通知，包括租金证明
•劳动合同、工作单或聘用记录
•物业保险
•租赁协议
•银行账单
如果业主未能及时提供，则可能被视为空置房屋，且需要缴纳空置税。
如果没有在期限前申报，也同样会被当作空置物业处理。
按2018年的物业估价征收1%，另加$250罚款，并需于2019年4月12日前缴纳，否则再加收5%罚款。
总之，各位业主一定要按规定申报！不管是在温哥华市有房，还是BC省有房。
就算是可以减免，也要先申报！不申报就一定会被罚款！
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