墨尔本CBD十年来飞速增加了34座大楼，超过150米的摩天大楼数量增加了一倍。

由于新冠疫情影响，高层建筑建设速度放缓，根据高层建筑和城市人居理事会的记录显示，按1.5米高的大楼数量计算，墨尔本现在是全球第21高的城市，成为澳洲最多高楼的城市。

墨尔本市长萨利卡普（Sally Cap）表示，墨尔本市去年总计800份规划许可证通过批准，总价值达23亿澳元。

她说：「虽然疫情造成了经济损失，但整个城市的建筑工地上还有上千人在工作，仍然有起重机吊在空中」。

根据维州建筑管理局的数据显示，CBD的开发批准量大幅下降，去年才批准800件，不到2019年和2018年3000多个批准的三分之一。

在批准的项目中，有12座楼将高达2米，其中Beulah开发的3.66亿澳元的20亿澳元南岸项目，一旦建成将成为全国最高的大楼。

另有超过200米的8座高楼正在建设中。

然而，市长认为建筑行业正面临严峻挑战。

随着居家工作的兴起，以索尔特（Bernard Salt）和库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）为首的人口统计小组预测，未来将把可以在「居家静态完成」的工作任务和在办公室社交互动区隔开来。

澳洲房地产理事会维州分会预计，在短期内CBD也会有类似的结果。

执行董事丹尼亨特（Danni Hunter）表示：「开发商将集中精力重新利用现有空间，以确保人们可以充分利用时间，达成有效协作」。

「我们发现CBD将逐渐转变为CED（中央娱乐区），而我们内城区将继续确保在零售、酒店、旅游和展会活动中的影响力。」

澳洲房地产理事会计划将未使用的空间分配给临时的零售商和新创群体，或是以夜市24小时营业方式，让劳动力以交错的时间返回市区工作。

在下周向维州政府提交的预算中，游说团体还将概述两个阶段的计划，以使CBD的发展重回正轨，如最近竣工的大厦中商办和住家的免徵印花税需求，以及快速发展的中长期项目。

澳洲房地产理事会还将筹集资金，以吸引大型组织将总部设在墨尔本。

另有数据显示，截至今年1月底，墨尔本市对空间的需求已从不足30,000平方米转变为20,000平方米供过于求。

库斯滕马赫说，我们不太可能看到开发商很快将写字楼从办公室改造成住宅，但是他发现许多学生宿舍业者正在找改造办公室空间的机会。

根据人口普查数据显示，新来移民和外国学生促进墨尔本CBD公寓数量翻了一番，从2009年的36,460套增加到2019年的73,540套。

过去十年来，对CBD公寓需求的增长推动了34座摩天大楼的建造，在2009年至2019年期间，住宅已超过办公室，成为该市建筑使用面积的最大比例。

现在公寓佔CBD房地产面积超过800万平方米，其次是办公室，佔地566万4千平方米。还有停车场，佔地440万平方米，但过去十年零售面积降至789,000平方米。

为了推动争取将CBD转变为CED，室内娱乐空间也增加到超过100万平方米。